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在重慶可以做房子二次抵押貸款嗎？

發(fā)布時間 : 2018-01-19 16:06:17

一、什么是二次抵押貸款

重慶房子二次抵押貸款業(yè)務(wù)它的特點在于，允許市民用在銀行辦理按揭貸款的房產(chǎn)，以一定比率再次抵押給銀行，并獲得另一筆貸款。何為二次抵押貸款? 簡單的說，就是同一套房子，分兩次抵押，你可以獲得兩筆貸款。中國銀行推出該服務(wù)，為已獲得該行住房貸款的借款人，提供第二次抵押貸款。貸款人償還一定貸款本金后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向中國銀行申請貸款。

比如，貸80萬買房，1年后還了10萬。這時房子升值，并超過原價的30%。假如此時你急需一筆資金做生意，就可以向中國銀行申請貸款。所以說，這項業(yè)務(wù)可滿足客戶的“急時之需。貸款發(fā)放對象借款人必須是中國銀行抵押貸款的客戶，已按期償還房貸12月以上者，無欠息行為，信用良好者。貸款發(fā)放條件用于二次抵押的房屋，主要需具備以下三點： 1、用于二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高于原價格的30%。

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產(chǎn)證的住宅。

3、用于二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年(含1999年)以后的公寓性質(zhì)住宅，且位于外環(huán)線以內(nèi)，及2001年(含2001年)以后的花園性質(zhì)用房。注明：客戶辦理二次抵押貸款需在中國銀行原房貸辦理行點辦理，目前除中國銀行閔行支行尚未開通二次抵押貸款業(yè)務(wù)外，其余各區(qū)支行均可辦理。重慶房子二次抵押貸款

貸款限額貸款額度=房屋價值×抵押率—原貸款的本金余額。注明：住房或商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率均最高不超過60%。貸款期限二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，如買車、裝修費用等;用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，如開店做生意。

二、消費者應(yīng)理性對待二次抵押

身在外企的方小姐已經(jīng)計劃買房，并看上了一輛20萬元的家用車。她并不擔(dān)心自己的還款能力，但強調(diào)二次抵押的利率是否有吸引力，或者在利率不變的情況下，銀行會給予哪些優(yōu)惠。

另一位已經(jīng)有房、有買車計劃的李小姐表示，自己不會輕易選擇二次抵押，按揭買房本身的風(fēng)險已經(jīng)很大，而買車用的是同一抵押物(自己的房產(chǎn))，一旦工作有變故，自己就有可能出現(xiàn)房、車、錢“三無的情況，這不符合穩(wěn)健理財?shù)脑瓌t。初次置業(yè)的年輕人購房首付已花費了大半積蓄，不少人無力承擔(dān)隨后的裝修費用，此時通過二次抵押，確實可緩解燃眉之急。值得提醒的是，一旦選擇二次抵押，消費者除了還原房貸款，還將還二次抵押貸款，在三、五年中月貸款額將猛增。此外，二次抵押的利率為純商業(yè)利率，高于住房貸款利率，用這筆貸款買房并不合算。重慶房子二次抵押貸款

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