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個人商業用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用于購買商業用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業性貸款。貸款額度：個人商業用房貸款額度最高為所購商業用房全部價款(個人二手商業用房執行評估價格與交易價格孰低原則)的50%。若相關監管規定對個人商業用房貸款限額有所變化，則從其規定;貸款期限：個人商業用房貸款期限最長為10年。貸款利率：個人商業用房貸款利率按中國人民銀行相關規定執行。

一、貸款申請材料：(一)借款申請書；(二)具有法律效力的身份證明材料；(三)貸款人認可的經濟收入證明；(四)已支付所購商業用房購房首付款的證明；(五)授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件；(六)合法有效的購房合同或協議；(七)貸款人要求提供的其他文件或資料。

二、貸款擔保個人商業用房貸款的擔保方式為：抵押擔保、質押擔保、保證擔保等。

三、貸款的保險原則上借款人需在合同簽訂前向貸款人認可的保險公司為抵押貸款物辦理房屋保險。

四、貸款發放在抵押合同、質押合同或保證合同生效后，貸款人按借款合同約定將貸款直接劃至借款人指定購買商業用房的開發商或售房者的專用賬戶。

五、貸款的償還償還貸款本息的方式可選擇一次性還本付息法、等額本息還款法或等額本金還款法等。借款人向貸款人提出提前還款書面申請后，經貸款人同意，可提前部分歸還貸款本金或提前結清全部貸款本息。

六、展期貸款經貸款人同意，個人商業用房貸款可以展期，展期期限應符合法律、法規及監管規定。適用對象具有完全民事行為能力的自然人。

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