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成都安置房和商品房的區(qū)別？哪個比較好？

[摘要]安置房和商品房是兩種房屋類型，不同的房屋類型購買條件以及社會比例都有很大的不同，而且有一些房屋的買賣是受到限制的。成都安置房和商品房有什么區(qū)別？哪個比較值得購買呢？

安置房和商品房是兩種房屋類型，不同的房屋類型購買條件以及社會比例都有很大的不同，而且有一些房屋的買賣是受到限制的。成都安置房和商品房有什么區(qū)別？哪個比較值得購買呢？

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成都安置房和商品房的區(qū)別？

1、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時、對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷、而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、而商品房是指在市場經(jīng)濟條件下、具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅、均按市場價出售。

3、因為安置房屋的土地是劃撥的、因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)、開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋權屬證、可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。

4、從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易、不受政府政策限制的各類商品房屋、包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同、可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

成都安置房和商品房哪個比較好？

1、安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤、新建動遷安置房也不上市銷售、所以為了提高容積率、有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶、而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。

2、設計戶型也受到局限、有些戶型的房間雖然號稱全朝南、但實際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費比商品房低、相應地物業(yè)公司提供的服務內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節(jié)都會比較在意、不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品質(zhì)。

3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部權屬包括占有、使用、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承、甚至可以依法出典、這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的權屬、商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多、因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

個人覺得其實兩種房屋都有各自的好處，我們可以按照自己的需要和自身條件來進行選擇，只要自己住得舒服其他的都不是問題的，另外和家人商量一下也是很重要的。

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