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房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。那么進行房產抵押時需要滿足什么條件？在進行房產抵押的過程中還需要注意什么問題呢？今天就給大家講一下關于房產抵押貸款那些問題！重慶房產抵押貸款

一、什么是房產抵押貸款?

房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

二、房產抵押需要滿足哪些條件?

1.借款人資格，主要是具有穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2.銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公證，放款。

一般來說，購房者只有同時具備下列條件才能得到貸款：

(1)借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；

(2)購房者具有居住地合法的身份證明；

(3)與開發(fā)商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款；

(4)同意以所購房產作抵押；

(5)具備令貸款銀行滿意的財務狀況。

例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽良好、確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等。具體如何界定和把握，由貸款銀行審核和決定。重慶房產抵押貸款

三、抵押房產要注意什么問題?

(1)房產類型

房貸的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購買商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置業(yè)擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務。

在購買經(jīng)濟適用住房貸款時，要注意，外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房的，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分；購拍賣房產，貸款前要了解好該房產是否能開具發(fā)票，還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押后才能參與競拍；動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產權手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂《合作協(xié)議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。

(2)利率的選擇

商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

(3)簽好購房合同

購買商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。

綜上便是關于房屋抵押貸款的相關問題，在生活中遇到資金問題，我們可能首選的就是貸款，而面對各種各樣的貸款產品，我們也會根據(jù)自己的實際情況來看，如果名下有房或有車，很多人會選擇抵押貸款。但是對于新手來說，以上所說的關于抵押貸款的問題大家一定要注意，除此之外貸款之前還是要多做了解，并且選擇靠譜的貸款機構也是十分重要的。重慶房產抵押貸款

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