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好不容易還清所有貸款而完全擁有自己的愛巢的小王，在付清房款的第一年就通過房屋抵押貸款買了一輛新車。他的房產當時估值100萬，但他買車只需要20萬，于是就貸了20萬。可今年小王做生意的資金突然間周轉不靈了，又需要50萬的貸款，這可急壞了他，按照以前的規定，必須先把購車貸款的20萬還清，才能再次申請房屋抵押貸款。但經過他一個在銀行工作的朋友的指點，他明白了，原來可以通過二次抵押的方式獲得這次貸款。

小王就問，什么是二次抵押呢？辦理二次抵押貸款都需要一些什么樣的手續呢？

什么是二次抵押

二次抵押，是二次抵押貸款的簡稱。是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。比如您的房產在銀行已經做過抵押貸款，目前還處于正常還款階段。在這種情況下，如果您還需要再次申請貸款的話，不需要提前還清銀行所有貸款，只要能通過專業評估，就可以根據評估值進行再次抵押貸款。二次抵押的方式，極大的克服了由于銀行審批貸款期限長的原因而導致貸款周期過長的問題，方便了客戶的抵押貸款需求。

二次抵押需要注意的問題

1、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣

2、盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押貸款合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

3、一般來說，二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。了解完房產抵押貸款的具體情況后，小王順利的通過銀行工作人員的幫助，對自己的房產進行了二次抵押貸款，順利的貸到了資金周轉所需的50萬元，解決了生意上的困難。通過這件事，小王認識到，很多金融知識要通過自己平常的關注來多加學習。

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Tag: 抵押貸款