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說到還貸，相信大家一定都不陌生，無非就是將從銀行或貸款機構(gòu)借的款項盡數(shù)歸還。但是，關(guān)于提前還貸的一些問題，你真的了解了嗎？是不是和大多數(shù)人一樣，一直存在著某些誤區(qū)呢？

一、等額還款每月還款額是一樣的金額嗎？

NO！相信許多購房者都知道等額本息還款方式的每月還款金額是固定的，但這并不意味著還款額是一成不變的。房屋貸款利率由基準利率和優(yōu)惠利率兩者決定，如果上一年度基準利率或優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的每月還款金額也會相應發(fā)生改變。

二、不管選擇哪個銀行貸款都是一樣的？

NO！雖然說各大銀行在基準利率、首付比例等方面大體相同，但是在具體的貸款審核、利率折扣、申請額度以及提前還款一些細節(jié)上還是有一些差別的，并不是每個銀行的詳細規(guī)定都是一樣的。而申貸者在選擇銀行貸款的時候，首先要知道自己的資質(zhì)，然后選擇符合自己需求的銀行貸款。

三、提前還款的幾種方式有什么不一樣？

1、全部提前還款

即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

2、部分提前還款

剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

3、剩余貸款

保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

四、如何提前還款？

提前還款有部分還款和全部還款兩種方式：

A、部分還款：

先去銀行預約，填寫申請單，約定還款時間將錢存入，再去銀行辦理還款就行了。

B、全部還款：

進入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險、注銷房屋抵押等。

五、如何選擇提前還款方式？

如果想提前還款的話，建議大家可以選擇等息還款的方式，雖然第一個月還的數(shù)額較多，但因為本金還得比較多，利息就相對較少。如果選擇等額還款的話，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，提前還款就沒那么劃算了。

看了以上的內(nèi)容，心中的疑慮都解消了嗎？其實，大家在還貸前應該盡可能多了解一些相關(guān)知識，以減少不必要的資金支出。

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