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房屋抵押貸款套取低利率存風(fēng)險(xiǎn)據(jù)悉，大部分做房屋抵押貸款的客戶多數(shù)是打著消費(fèi)的名義申請(qǐng)，用于支付購房首付。因?yàn)橛糜谄渌?jīng)營途徑的投資，貸款要提供較多資料，譬如工商執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證件，如果用于消費(fèi)的話就比較好辦。目前雖然監(jiān)管部門要求銀行確認(rèn)貸款的資金流向問題，但是仍有不少客戶以房屋抵押貸款裝修等消費(fèi)名義，通過與裝修公司等相互配合，獲得銀行個(gè)人消費(fèi)貸款用于購房。

    某股份制銀行業(yè)務(wù)員介紹，有的消費(fèi)貸款是直接打入申請(qǐng)客戶的賬上，而有些貸款是客戶提出消費(fèi)申請(qǐng)后，銀行按照房產(chǎn)評(píng)估值的7折以內(nèi)提供消費(fèi)貸款，將資金直接劃撥到與客戶有消費(fèi)關(guān)系的公司賬上。但是，如果這家公司與客戶早就達(dá)成了協(xié)議，客戶只需支付一定的“手續(xù)費(fèi)”領(lǐng)走這部分貸款，對(duì)資金的流向，銀行很難監(jiān)管和控制。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房者以住房抵押，套取低利率貸款再購房，存在較大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情出現(xiàn)波動(dòng)，購房者資金就會(huì)被套。而此時(shí)原有房子已經(jīng)抵押貸款，新買房子又跌價(jià)，資金將處于入不敷出境地;另一方面，如果與相關(guān)公司合作，假借消費(fèi)名義套取貸款，萬一對(duì)方變相扣下貸款，貸款方的權(quán)益難以得到保障。所以，購房者還是應(yīng)當(dāng)通過正規(guī)渠道申請(qǐng)房屋貸款。    

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