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目前，在我國，進行二手房交易的朋友越來越多。那么，辦理二手房抵押貸款需要注意哪些事情呢?

  小編在這里為您總結，主要需要注意以下幾項：

  一、私下過戶多付錢。許多朋友因對二手房過戶不了解，怕在銀行手續多，就私下把戶過了。但是，當道銀行進行貸款的時候，就會遇到問題。因為私下過戶，貸款利率只能按照利息較高的二手房抵押貸款利率來計算了。這樣一來，便會多付利息費。據了解，二手房交易貸款利率參照基準利率執行，二手房抵押利率通常會上浮10%~20%，而且有抵押用途等限制。這里提示您：如果想申請二手房交易貸款，買賣雙方必須帶齊五證(房產證、土地證、身份證、戶口本、結婚證)，一起去銀行，經過銀行相關部門審批后才能過戶。如果交易雙方私下過戶，銀行就只能按二手房抵押的利率放貸了。

  二、房齡超過20年抵押貸款有難度。也許還有一些朋友不知道，不是所有二手房都能抵押。當房齡超過20年的時候，多數銀行都不愿意辦理抵押貸款。因二手房作為貸款的抵押品，如果房屋價值過低，一旦借款人無法還清貸款，銀行將無法收回成本，造成呆壞賬。因此銀行在審批房屋抵押貸款時，除了會審查借款人的償還能力，還要審查借款人所購房屋的情況。這里提示您：目前雖有少部分銀行將房齡限制放松到25年，但對借款人收入、房源面積、地段等都有嚴格要求，而且越是老房子獲得的貸款數額越少。

  三、二手房抵押、交易貸款各銀行利率標準不一樣。據了解，各家銀行的二手房抵押、交易貸款利率，以及計算方法都有所不同。通常二手房抵押利率高于二手房交易利率，長期抵押貸款利率高于短期貸款利率。據悉，如果貸款25萬元，期限10年，粗略計算，利息最多相差3萬多元。這里提示您：如果您需要用二手房作為抵押進行貸款，不妨多走幾家銀行，以獲得更多的貸款。

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