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對于那些想要購置一套合適的房產又沒有足夠資金的購房者而言，最好的辦法可能就是向銀行或者是其他機構貸款，申請貸款需要考慮的問題有很多，除了需要提前知曉需要準備的文件和程序以外，還應當選擇用什么樣的還款方式，一般而言有等額本金和等額本息兩種還款方式，那么哪一種方式更好呢？讓我們來一起看看吧！

一、等額本金是什么

等額本金實際上就是利隨本清，將本金分攤到每一個月中，然后再付清上一交易日至本次還款日之間的利息的還款方式，這種還款方式主要是在前期會負擔比較重，因為所需要還的本金和利息的加總數額比較大，后期隨著還款的逐月完成，負擔也是逐漸遞減的。也就是前期所占的還款比例較大而后期較小。

二、等額本息是什么

等額本息每個月的還款額都是一樣的，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。也就是說實際上每個月的月供是固定的，每個月的負擔都均分了的。

三、如何選擇

1．選擇等額本金的情況

等額本金還款方式的優點在于整體支付的利息相對較少，劣勢在于前期還款壓力較大。不過雖說一開始的壓力大，但之后要還的錢會越來越少，而且提前還款也比較劃算。

這種還款方式比較適合正處于事業黃金期或者接近退休年齡的人。因為事業黃金期的人在資金上正處于一生最富裕的階段，此時是可以承受較大還款壓力的。而對于接近退休年齡的人而言，退休之后他們的收入會降低，到那時也適逢還款壓力減少，較低的月供承受起來壓力也比較小了。

而對于一些還款能力稍弱的年輕人人而言，這種方式無疑陡增生活壓力，因為年輕人買房伊始，應正處于人生中資金用度最為緊張的時候，而等額本金法一開始過高的還款壓力是他們難以承受的。

2．選擇等額本息的情況

等額本息的優點在于每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款。

對于那些收入開支比較固定，有著正常的收支計劃的人來說，選擇等額本息是最好的。特別是剛踏入社會，沒有多少積蓄的年輕人，因為相較于等額本金來說，等額本息在前期的還款壓力要小很多，而且隨著年紀的增長和工作經驗的不斷增加，他們升職加薪的可能性也就越來越大，這樣后期還款也沒那么困難。

其實選擇什么樣的貸款方式完全就看自己的經濟承受能力和資金的分配能力，等額本金和等額本息都有著各自的利弊，每個人的偏好不同所需要考慮的因素也就不同，所以，大家需要自己做好理智的判斷，不要人云亦云。

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