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二手房交易市場(chǎng)上有很多交通、配套樣樣好的房屋，這些優(yōu)質(zhì)房往往十分受歡迎，而且價(jià)格也比較高。一次性付款對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是不太容易的，而大家又不想錯(cuò)過(guò)這樣的優(yōu)質(zhì)二手房，就會(huì)選擇貸款購(gòu)買。那么哪些因素會(huì)影響二手房地貸款額度呢？接下來(lái)，我們一起來(lái)看一看吧！

1．房齡

購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購(gòu)房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。銀行審批二手房貸款時(shí)，會(huì)視察房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。若房齡過(guò)大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小，因?yàn)榉魁g越大的房子剩余價(jià)值越少，銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂(lè)意予以高額度貸款。

2．土地使用年限

土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

3．借款人年齡

銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，會(huì)以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。一般，兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

4．借款人信用

個(gè)人信用可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，有可能會(huì)造成貸款被拒。所以，大家平時(shí)一定要維護(hù)好個(gè)人信用，以免未來(lái)房貸、車貸受阻。

5．借款人還貸能力

不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還貸能力。還貸能力系數(shù)＝月收入／月供，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強(qiáng)。

如果借款人有著穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入、固定的資產(chǎn)，同時(shí)在銀行保持著良好的個(gè)人信用記錄，那么，借款人申請(qǐng)二手房貸款可獲得的貸款額度相對(duì)較高，如果相反，那么貸款難度相對(duì)較大，獲得貸款的額度較低。

6、貸款行

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種和額度也有所差別。如果借款人選擇合適的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，應(yīng)該有足夠的耐心去“貨比三家”。

上文為大家介紹了影響二手房房貸額度的六個(gè)因素，大家在申請(qǐng)二手房房貸之前，應(yīng)該了解這些知識(shí)，并且根據(jù)自己情況申請(qǐng)貸款金額，這樣房貸能夠辦理的更加順利，大家也能更快地買到自己心儀的二手房。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/span>

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