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貸款買房幾年后，隨著工作能力增強待遇穩步提高，手里有了余錢，很多人開始計劃能不能提前還貸，以減少每月支付利息。這樣的想法很好，可是并非適合所有人、所有情況。下面就一起來看看提前還貸需要注意哪些事項。

一、提前還貸的方式

1、全部提前還清剩余貸款

剩余部分貸款不用還利息，但已還部分貸款利息不退。

2、先還一部分錢，縮短貸款期限，月供不變

沒有能力全部還清的情況下，這種提前還貸方式，可以節省較多利息，但是對減輕月供壓力沒有什么幫助。對于不喜歡欠錢，或者不愿意白白把錢給銀行的購房者建議選擇這種。

3、先還一部分錢，貸款期限不變，月供降低

很多人選擇這種提前還貸方式，節省利息雖然沒有上一種多，但是優點也很明顯，一方面減輕了月供壓力，另一方面貸款期限越長越好，將銀行杠桿用到最大化。

二、銀行對提前還貸有哪些“潛規則”？

1、還貸不到半年或一年需繳違約金

不同銀行對提前還款的時間也有規定，通常不能少于半年或一年，如果沒有達到時間就申請提前還款，則需要繳納一定的違約金，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同。

提前還款違約金一般是分兩種形式收取：一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2％到5％），二是若干個月份的利息。

2、提前還貸的數額通常為整數倍

每個銀行都會設立一個提前還貸的起征點，一般3—5萬以上，提前還貸能夠償還的額度也必須是以萬為單位的整數倍。

3、全部還清勿忘退保險及解抵押

提前結清全部尾款，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。

在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去辦理解除抵押。攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣房產才完全屬于你。

4、提前還貸可能會影響個人征信

從合同約定看，提前還款是一種違約行為，提前還款不一定等于還款能力強、信用好，有些放貸機構可能會視為負面信息。

三、哪些情況不適合提前還貸？

1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的

如果已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。相反，進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過1／3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1／3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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