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人生不如意之事十有八九，偶爾我們可能會遇到一些意外，想要獲得大量的資金，抵押貸款是個不錯的渠道，因此很多人在缺錢的時候都會想到拿自己的房子去抵押，然后籌集資金。那么，辦理抵押貸款擔(dān)保需要多長時間？抵押貸款擔(dān)保費會退嗎？

辦理抵押貸款擔(dān)保需要多長時間？

1、辦理抵押貸款擔(dān)保自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

2、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記、更正登記，10個工作日。

3、異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但不得超過原時限的一倍。

抵押貸款擔(dān)保費會退嗎？

1、抵押貸款擔(dān)保費不退。擔(dān)保費就是要交給擔(dān)保公司或者公積金管理中心的。這個就像手續(xù)費一樣，不會退的。公積金貸款的擔(dān)保費是可以退還的，但必須是在已向銀行開始還款后，帶好相關(guān)材料，就能向擔(dān)保公司申請退還（所需相關(guān)材料可以打電話向所擔(dān)保的單位咨詢）；但是按揭貸款的擔(dān)保費就不退了。

2、擔(dān)保抵押貸款是指借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金；

3、保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

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