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3.15打假，你不知道的那些買房套路

昨天“3.15”打假晚會看的簡直是大快人心，坐在電視機和電腦前的人不亞于等著看春晚的人。事實證明大家的等待是值得的，就在晚會上央視點名了多家不合格行業(yè)中的商家，我們來說說其中關(guān)于房地產(chǎn)的那些小九九吧!

買房應(yīng)該注意哪些問題

買房路上坑貨不斷，不論是買前，買中還是買后，都有一套一套的，今天就細數(shù)下哪些買房問題最容易遇到而又該如何解決：

一、商品房質(zhì)量

住上新房子心情肯定非常好，但是發(fā)現(xiàn)美國幾個月房子會陸續(xù)出現(xiàn)墻裂。下雨滲水，墻皮脫落等問題，心情也大打折扣。

在我們買房之前提醒大家要仔細查看看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計圖，公用設(shè)施設(shè)計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些質(zhì)量問題。買后遇到了，結(jié)合多家住戶，看是否有發(fā)現(xiàn)同樣的事情，那時便可以聯(lián)合多家住戶找物業(yè)去維權(quán)。

二、廣告夸大虛假及承諾縮水

很多開發(fā)商給出的圖片都是很理想的，有綠地有池塘，但到了交房時卻完全不一樣，有的開發(fā)商還承諾送車位免部分物業(yè)等事項，但是交房后也是不能兌現(xiàn)，過去討說法對方也會說沒有事實憑證。

這種情況法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據(jù)。對于上下家的主張以及承諾，應(yīng)盡可能以書面形式保留下來。若用電話方式聯(lián)系，可采用電話錄音等方式保留證據(jù)，到時候也方便自己維權(quán)。

三、實物與樣板房有差異

樓處、樣板間是開發(fā)商的門面，當(dāng)然是用的最好的裝修標(biāo)準(zhǔn)。但在實際交付中，房子并沒有那么大、層高并沒有那么高，有的裝修產(chǎn)品也被偷梁換柱，或者是裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。

小編建議，我們買房人在買房時不可迷信樣板間，必須要求開發(fā)商明確未來交付的標(biāo)準(zhǔn)，并且盡量寫在合同里。看樣板間時盡量把那些看上去很美的小零碎環(huán)節(jié)去掉，多考慮生活的實際需求。簽訂合同時尤其要仔細推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責(zé)任，不要怕麻煩。

四、合同違約

尤其是處于賣方市場時，消費者處于相對弱勢。開發(fā)商一旦不能按照合同規(guī)定如期交房，就以各種理由推脫，而消費者卻很難按照合同約定得到違約金的賠償。一些開發(fā)商不允許消費者簽訂補充合同，在合同中處處設(shè)置限制消費者的不平等格式合同條款。有的則是模糊合同條款，出現(xiàn)糾紛后，就以合同沒有約定為由推脫責(zé)任。

買房應(yīng)該注意哪些問題

所以小編提醒大家，在簽任何合同時一定要仔細檢查每一項條款。有不懂的甚至是模糊的一定要當(dāng)場提出且備注好。除了自然災(zāi)害等不可抗拒的原因無法按時交房是不追究的，其他情況均可協(xié)商。

小頂金融小編提醒：一旦發(fā)生上述情況，購房人、業(yè)主利益如果受到損害，完全可以依據(jù)合同約定或法律規(guī)定的方式維護自己的合法權(quán)益，如去仲裁機構(gòu)仲裁、去法院訴訟、去消費者協(xié)會調(diào)解等等。行政主管機關(guān)、司法機關(guān)等部門也應(yīng)當(dāng)為購房人、業(yè)主依法維權(quán)創(chuàng)造良好的社會環(huán)境，鼓勵引導(dǎo)購房人、業(yè)主依法維權(quán)。

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