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3.15打假，你不知道的那些買房套路

昨天“3.15”打假晚會看的簡直是大快人心，坐在電視機和電腦前的人不亞于等著看春晚的人。事實證明大家的等待是值得的，就在晚會上央視點名了多家不合格行業中的商家，我們來說說其中關于房地產的那些小九九吧!

買房應該注意哪些問題

買房路上坑貨不斷，不論是買前，買中還是買后，都有一套一套的，今天就細數下哪些買房問題最容易遇到而又該如何解決：

一、商品房質量

住上新房子心情肯定非常好，但是發現美國幾個月房子會陸續出現墻裂。下雨滲水，墻皮脫落等問題，心情也大打折扣。

在我們買房之前提醒大家要仔細查看看規劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些質量問題。買后遇到了，結合多家住戶，看是否有發現同樣的事情，那時便可以聯合多家住戶找物業去維權。

二、廣告夸大虛假及承諾縮水

很多開發商給出的圖片都是很理想的，有綠地有池塘，但到了交房時卻完全不一樣，有的開發商還承諾送車位免部分物業等事項，但是交房后也是不能兌現，過去討說法對方也會說沒有事實憑證。

這種情況法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據。對于上下家的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來。若用電話方式聯系，可采用電話錄音等方式保留證據，到時候也方便自己維權。

三、實物與樣板房有差異

樓處、樣板間是開發商的門面，當然是用的最好的裝修標準。但在實際交付中，房子并沒有那么大、層高并沒有那么高，有的裝修產品也被偷梁換柱，或者是裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。

小編建議，我們買房人在買房時不可迷信樣板間，必須要求開發商明確未來交付的標準，并且盡量寫在合同里。看樣板間時盡量把那些看上去很美的小零碎環節去掉，多考慮生活的實際需求。簽訂合同時尤其要仔細推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責任，不要怕麻煩。

四、合同違約

尤其是處于賣方市場時，消費者處于相對弱勢。開發商一旦不能按照合同規定如期交房，就以各種理由推脫，而消費者卻很難按照合同約定得到違約金的賠償。一些開發商不允許消費者簽訂補充合同，在合同中處處設置限制消費者的不平等格式合同條款。有的則是模糊合同條款，出現糾紛后，就以合同沒有約定為由推脫責任。

買房應該注意哪些問題

所以小編提醒大家，在簽任何合同時一定要仔細檢查每一項條款。有不懂的甚至是模糊的一定要當場提出且備注好。除了自然災害等不可抗拒的原因無法按時交房是不追究的，其他情況均可協商。

小頂金融小編提醒：一旦發生上述情況，購房人、業主利益如果受到損害，完全可以依據合同約定或法律規定的方式維護自己的合法權益，如去仲裁機構仲裁、去法院訴訟、去消費者協會調解等等。行政主管機關、司法機關等部門也應當為購房人、業主依法維權創造良好的社會環境，鼓勵引導購房人、業主依法維權。

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