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你知道貸款買房面簽的5大關鍵點嗎？

購房貸款時，我們都知道會有“面簽”這一步，所謂面簽是購房者與貸款銀行之前進行的一個簽約過程，在這個過程中，購房者需要注意什么?又該準備些什么呢?小頂金融小編來跟大家說說面簽這些事。

 買房面簽需要注意什么

面簽時的材料準備是非常苛刻又復雜的，面簽時一定要備齊以下五鐘材料，以保面簽一次性過

1、提供收入流水，證明還款能力

無論有無婚姻經(jīng)歷，具有一定的經(jīng)濟基礎和穩(wěn)定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。

為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是，月收入大于月供的兩倍，如果小于這個標準，那么貸款將受到一定的阻礙，相反，收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。

2、提供婚姻證明，判斷還款能力

銀行面簽最重要的始終不過是為了考核貸款人的還款能力而已，所以對于以家庭為單位的購房行為來說，判斷婚姻狀況，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。

3、提供征信報告

無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。所以不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。

同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產生一些不好影響的。

4、提供穩(wěn)定在職的工作證明

對于銀行流水，銀行的要求是連續(xù)6個月的流水證明，如果說這么做會有作假的情況發(fā)生時，提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，創(chuàng)業(yè)者提供公司營業(yè)執(zhí)照則更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂于發(fā)放貸款的對象。

5、提供房屋資料，確認貸款額度

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的是貸款額度和貸款利率。

貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。

貸款額度是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關，一般來說，貸款年限越長，額度越大。

 買房面簽需要注意什么

6、明晰面簽流程

當上述所有查詢都完成確認時，接下來就可以簽約了。簽約之后需要經(jīng)過一段時間，讓銀行對房屋進行評估——審核貸款人資料和資質——發(fā)放批貸函——開發(fā)商與購房者辦理房屋產權過戶——購房者與銀行辦理房屋產權抵押手續(xù)——銀行發(fā)放貸款，購房者開始還款。

小頂金融小編提醒：在貸款買房面簽時要注意所簽協(xié)議有沒有疑問，有疑問點要及時提出，有些銀行會有附帶的理財產品的霸王條款，如果不愿意也可以協(xié)商，但是也要看清楚具體條例

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