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房子拆遷的補償應該怎么算？按人口還是面積？

提到拆遷，大家想到更多的是可以拿到補償了，有些家庭豪不夸張的說就是因為拆遷變成了富二代，從此過上了“富人”的生活。可是，關于拆遷補償也有人不高興的，有的家補償的多就高興，有的家補償的少就抱怨了。那拆遷補償到底是按什么標準來劃分的的呢?

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拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。

以前拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

其次常見的還有一種無證房屋，就是在2008年《城鄉規劃法》生效實施前所建造的房屋。雖然現實生活中存在大量的無證房屋，在面臨征收拆遷時，拆遷方為降低拆遷成本，而不于區分的以沒有房屋產權證書為由就將房屋認定為違法建筑，但是并不是所有的無證房屋都是違法建筑。 雖然該類房屋沒有取得規劃許可證及房屋產權證，也不能將其認定為違法建筑而不與補償。

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小頂金融小編提醒：在房屋拆遷過程中確實有違法或者侵犯到居民個人權益的行為，可以尋求專業的律師來維護自己的合法權益。

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