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與無抵押貸款和經(jīng)營貸款相比，房屋抵押貸款利息低并且額度高，簡直是需要大額貸款的借款人的福利。但是，愿望是美好的，能否實(shí)現(xiàn)愿望卻是另一回事。

房屋抵押貸款的額度動則幾十萬，大家需要注意的事項(xiàng)也就多了，那么房屋貸款需要注意哪些呢？

1、房產(chǎn)貸款的期限針對新房和老房是有區(qū)別的，一般新房的貸款期限最長不可以超過30年，二手房的也不可以超過20年。針對房屋面積各銀行的要求不一樣，房屋要有很好的變現(xiàn)能力，一般要求商品房、寫字樓、商鋪等。

2、如果抵押他人房產(chǎn)的話一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房產(chǎn)時，需要征得房屋所有權(quán)人的同意，同時出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。

3、銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果沒有一份穩(wěn)定的工作，一般都會被銀行認(rèn)為不具備申請房屋抵押貸款的資格。

4、抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。假如你拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行肯定不會接受啊。

一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力很難獲得銀行的認(rèn)可：尚未結(jié)清貸款的按揭房(這種房小貸機(jī)構(gòu)還是能做的)；無產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房；房齡較長在20年以上，房屋面積在50平米以下；購買未滿5年期的經(jīng)濟(jì)適用房；第五種就是部分已購公房。

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