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在如今的社會(huì)，許多買房的人都是通過貸款買房的，日常生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)借款人因各種原因而逾期還貸的狀況。如果實(shí)在因?yàn)槟承┰蚨鴽]有按時(shí)還貸款，是不是無論做什么都無濟(jì)于事了呢？答案是否定的，下面我們一起來了解一下房貸斷供的解決辦法。

一、斷供后會(huì)產(chǎn)生哪些后果？

（1）影響個(gè)人征信

如果是第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬⒉皇菒阂庥馄谶€貸款，可能是因?yàn)槌霾睢⒓彝プ児实榷喾N原因而導(dǎo)致的。遇到這類情況一般沒有什么太大的問題，可能會(huì)被拉入貸款黑名單，日后貸款或者辦信用卡會(huì)受到影響。

（2）產(chǎn)生罰息

如果房產(chǎn)所有人沒有按時(shí)還月供，就會(huì)面臨罰息。

（3）首付可能打水漂

如果房產(chǎn)所有人斷供，一但走入法律程序，那房產(chǎn)所有人就會(huì)面臨很大的損失。因?yàn)殂y行會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而法院的拍賣一般價(jià)格都比較低，因?yàn)樗痉ㄅ馁u如果第一次流拍，要打折10%-20%再拍第二場(chǎng)，再流拍就會(huì)再按10%-20%降價(jià)拍賣，最終房產(chǎn)拍賣的價(jià)格估計(jì)只有市價(jià)的60%左右。

（4）房產(chǎn)被拍賣

如果房產(chǎn)所有人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會(huì)給房產(chǎn)所有人6個(gè)月的寬限期，第一次沒有按時(shí)還款，銀行會(huì)通過電話或短信方式進(jìn)行通知提醒；連續(xù)3次以上不還月供的，銀行客戶經(jīng)理就會(huì)直接致電催款，如果連續(xù)6個(gè)月以不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)該房子進(jìn)行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。

（5）房子沒了還面臨欠債

其實(shí)，房子被拍賣還不算是最慘的。房貸人積欠銀行的錢，包括、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩余的錢才會(huì)用來償還本金。所以如果發(fā)生資不抵債，買房人不但沒了房子甚至還可能欠著銀行很多本金。對(duì)于最后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢償還。

二、出現(xiàn)斷供的情況應(yīng)該怎么辦？

（1）要求暫停還本金

可以與銀行商議，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般能夠接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒有什么損失。

（2）要求延長(zhǎng)還款期

也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。

（3）再向銀行借錢

其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。

（4）尋求外部資金幫助

如果自己確實(shí)無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)給個(gè)借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對(duì)比較低。

（5）主動(dòng)賣房

如果房產(chǎn)所有人確實(shí)無力償還，貸款也借不到了，并且預(yù)期未來也沒法償還，可以主動(dòng)賣房來償還貸款。自己主動(dòng)賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的市場(chǎng)價(jià)格賣，而法院拍賣則大打折扣。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于房貸斷供的解決方法，大家可以進(jìn)行參考，但如果出現(xiàn)這類情況還是要咨詢自己貸款的銀行，了解詳細(xì)信息。每個(gè)人都希望擁有一套屬于自己的房子，但是買房也要量力而為，千萬不要在超出自己償還能力的范圍內(nèi)買房，否則一旦出現(xiàn)斷供，后果就會(huì)很麻煩。

雖然房貸斷供有一定的解決方案，但畢竟還是比較麻煩。“有借有還，再借不難”，如果沒有按時(shí)還貸款的話，對(duì)我們以后的生活還是很有影響的，所以一定要記得按時(shí)還貸款！

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