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現在的樓市風云莫測，各地樓市調控政策紛紛升級，限購、限貸不斷，這也讓很多人在買房的時候變得更謹慎了，誰都不敢輕易上車，生怕上車后下不了車。

從2017年開始，全國各地的房貸利率就在不斷上浮，進入2018年，利率上浮的速度更快了。就拿武漢來說，近一年以來，武漢購房者的實際利率已從之前的8折、9折，變成了現在的上浮30%、40%，不斷上漲的購房利率，顯然增大了購房者的壓力。

現實中，面對不斷上漲的房貸利率，很多人焦慮不已，一方面想要買房，另一方面又害怕利率上浮導致還款壓力太大。

其實對于房貸利率大家都理解錯了，房貸利率并不是固定的，每個人獲得的房貸利率都可能不同，雖然現在的房貸利率總體呈上漲趨勢，但你一樣有機會獲得較優的利率。那么，決定你房貸利率的因素有哪些呢?

1、個人資質

現在的房貸額度比較緊張，銀行會適時提高房貸申請門檻，擇優放貸。如果你的個人資質比較好，比如，個人負債率很低、收入很高、有良好的貸款信貸記錄等等，這些都是好資質的提現，有一個好的個人資質銀行給你的房貸利率也會更低。

2、申貸銀行

不同的銀行房貸政策都不同，雖然現在大部分銀行都上調了房貸利率，但每個銀行上調的幅度不一樣。

根據小頂金融小編的總結，國有四大行的房貸利率上浮幅度比較小，而向光大、招行、華夏等股份制商業銀行的房貸利率上浮幅度比較大，上浮20%很常見。所以申請房貸的時候要挑一家利率較低的銀行申請。

3、財產證明

房貸申請跟申請其他貸款類型一樣，優質客戶申請的話，不僅下款更快，而且貸款利率也更低。

所謂優質客戶，就是只要有錢，能讓銀行看到你的財力，銀行就會把你當成優質客戶，即使你還不是銀行的真正客戶，但銀行也會把你當成潛力股。

所以申請房貸的時候要亮出自己的財力，要知道，在銀行面前，沒有財不外露這一說，而且要讓銀行覺得你越有錢越好，這樣給你的房貸利率就會很低。

小頂金融小編提醒，現在的房貸利率在不斷上浮，而且房價也比較高，買房一定要慎重而行，千萬不要跟風買房，更不能盲目買房，否則很容易造成較大的還款壓力，影響正常的生活。

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