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現(xiàn)在的樓市風(fēng)云莫測(cè)，各地樓市調(diào)控政策紛紛升級(jí)，限購(gòu)、限貸不斷，這也讓很多人在買房的時(shí)候變得更謹(jǐn)慎了，誰(shuí)都不敢輕易上車，生怕上車后下不了車。

從2017年開(kāi)始，全國(guó)各地的房貸利率就在不斷上浮，進(jìn)入2018年，利率上浮的速度更快了。就拿武漢來(lái)說(shuō)，近一年以來(lái)，武漢購(gòu)房者的實(shí)際利率已從之前的8折、9折，變成了現(xiàn)在的上浮30%、40%，不斷上漲的購(gòu)房利率，顯然增大了購(gòu)房者的壓力。

現(xiàn)實(shí)中，面對(duì)不斷上漲的房貸利率，很多人焦慮不已，一方面想要買房，另一方面又害怕利率上浮導(dǎo)致還款壓力太大。

其實(shí)對(duì)于房貸利率大家都理解錯(cuò)了，房貸利率并不是固定的，每個(gè)人獲得的房貸利率都可能不同，雖然現(xiàn)在的房貸利率總體呈上漲趨勢(shì)，但你一樣有機(jī)會(huì)獲得較優(yōu)的利率。那么，決定你房貸利率的因素有哪些呢?

1、個(gè)人資質(zhì)

現(xiàn)在的房貸額度比較緊張，銀行會(huì)適時(shí)提高房貸申請(qǐng)門檻，擇優(yōu)放貸。如果你的個(gè)人資質(zhì)比較好，比如，個(gè)人負(fù)債率很低、收入很高、有良好的貸款信貸記錄等等，這些都是好資質(zhì)的提現(xiàn)，有一個(gè)好的個(gè)人資質(zhì)銀行給你的房貸利率也會(huì)更低。

2、申貸銀行

不同的銀行房貸政策都不同，雖然現(xiàn)在大部分銀行都上調(diào)了房貸利率，但每個(gè)銀行上調(diào)的幅度不一樣。

根據(jù)小頂金融小編的總結(jié)，國(guó)有四大行的房貸利率上浮幅度比較小，而向光大、招行、華夏等股份制商業(yè)銀行的房貸利率上浮幅度比較大，上浮20%很常見(jiàn)。所以申請(qǐng)房貸的時(shí)候要挑一家利率較低的銀行申請(qǐng)。

3、財(cái)產(chǎn)證明

房貸申請(qǐng)跟申請(qǐng)其他貸款類型一樣，優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)的話，不僅下款更快，而且貸款利率也更低。

所謂優(yōu)質(zhì)客戶，就是只要有錢，能讓銀行看到你的財(cái)力，銀行就會(huì)把你當(dāng)成優(yōu)質(zhì)客戶，即使你還不是銀行的真正客戶，但銀行也會(huì)把你當(dāng)成潛力股。

所以申請(qǐng)房貸的時(shí)候要亮出自己的財(cái)力，要知道，在銀行面前，沒(méi)有財(cái)不外露這一說(shuō)，而且要讓銀行覺(jué)得你越有錢越好，這樣給你的房貸利率就會(huì)很低。

小頂金融小編提醒，現(xiàn)在的房貸利率在不斷上浮，而且房?jī)r(jià)也比較高，買房一定要慎重而行，千萬(wàn)不要跟風(fēng)買房，更不能盲目買房，否則很容易造成較大的還款壓力，影響正常的生活。

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