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抵押貸款和無抵押貸款區(qū)別?教你從四點(diǎn)認(rèn)清!

發(fā)布時(shí)間 : 2018-05-04 14:57:35

買房是家庭一項(xiàng)大的支出。那么我們要算筆經(jīng)濟(jì)賬，也可以說用實(shí)惠價(jià)錢買到如意的房！首先應(yīng)清查名下賬戶資產(chǎn)及可拿出流動(dòng)資金。如果資金不足可以選擇向銀行申請(qǐng)貸款，能幫助資金不夠的購房者渡過難關(guān)。

如果銀行貸款未審批，可以嘗試其他貸款，如抵押貸款。接下來為大家講解抵押貸款，還有無抵押貸款與抵押貸款區(qū)別！

抵押貸款的定義

抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

無抵押貸款的定義

無抵押貸款，又稱無擔(dān)保貸款，或者是以信用貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。

此項(xiàng)貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品“房屋產(chǎn)權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的產(chǎn)權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

無抵押貸款與抵押貸款區(qū)別是什么?

1、從貸款門檻上看，無抵押貸款肯定是好選擇。

因?yàn)樯暾?qǐng)抵押貸款的借款人必須提供符合貸款機(jī)構(gòu)要求的抵押物作抵押；而無抵押貸款無需借款人提供抵押物，憑個(gè)人信用便可申請(qǐng)。

2、從貸款額度上看，抵押貸款是好選擇。

由于發(fā)放無抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)較高的風(fēng)險(xiǎn)，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，所以給予借款人的貸款額度不高；而抵押貸款有抵押物作擔(dān)保，貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小，所以給予的貸款額度也高，比如房產(chǎn)抵押貸款，高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的百分之七十。

3、從貸款利率上看，抵押貸款是佳選擇。

其實(shí)，貸款成本的高低與貸款風(fēng)險(xiǎn)的高低有很大關(guān)系，也就是說，如果貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小，那么借款人獲得的貸款利率也就更低，因此抵押貸款利率低于無抵押貸款。

4、從放款速度上看，無抵押貸款更好。

由于抵押貸款要走評(píng)估、抵押等程序，所以貸款機(jī)構(gòu)的放款速度很慢；而無抵押貸款不需要走這些程序，只要借款人滿足貸款要求、手續(xù)齊全，快當(dāng)天可獲貸。

抵押貸款注意事項(xiàng)：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；

2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔(dān)保人；

注意，一般貸款下來要1個(gè)月左右。貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

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