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貸款買房是很多購房者首次采取的購房方式，但與新房相比，二手房貸款流程更為復雜，因此購房者需要掌握充足的購房知識才能是自己更順利的申請貸款。小編就問您總結了貸款買二手房常見的三大問題。

一、二手房貸款政策是什么？

無論新房還是二手房，在我們國家都有三種貸款方式：個人住房商業性貸款買房、住房公積金貸款買房、個人住房組合貸款買房。如果采用公積金貸款和組合貸款購房者必須滿足在當地繳納一定年限公積金的要求。而如果采用商業貸款，購房者應該了解所在城市的限購限貸政策，一般對于非限購城市，首套房的可貸額度可達80%，而在限購城市可貸額度多為70%。

在貸款年限方面，相比新房一般可以達到30年的年限來說，二手房可貸年限受到更多因素的影響，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經濟實力等。雖然不同城市或銀行具體規定有所不同，但常見的為如下幾種：二手住房貸款期限長不超過30年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年（65年、70年）。

二、買二手房的首付比新房高？

從貸款政策來看，新房和二手房的首付比例都和可貸額度息息相關，但是需要注意的是普遍情況下，同樣價格買二手房的首付比新房高，這是因為新房首付是按房屋成交額比例計算。二手房的首付比例是按照房屋評估價來計算的。二手房的首付=評估價*首付比例+成交價和評估價的差額。

舉例說明：某城市首套房貸款首付比例為20%，購房者意向新房總房價為100萬，二手房總房價為100萬元（評估價為80萬元）。

新房首付=100萬*20%=20萬

二手房首付=80萬*20%+（100萬—80萬）=36萬

三、二手房評估價一定是80%嗎？

除了特殊情況之外，出于安全考慮都會對二手房進行評估。二手房商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。影響評估價格的因素一般包括：面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等。

由于二手房評估價越高，貸款額度也就越高，因此有些購房者會認為二手房評估價越高，繳納的首付就越少，也就越劃算。其實不然二手房評估價并非越高越好，因為評估價還影響交易稅費：增值稅、契稅、個稅等的繳納，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

如果購房者打算貸款買二手房，購房者一定要了解上述的三大問題，提前做好資金準備，以免由于準備不足，而無法順利進行二手房交易。

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