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成都：剛需家庭買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)

2018年3月31日，成都市發(fā)布了《關(guān)于商品住房開(kāi)盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》）。依照《補(bǔ)充通知》，剛需家庭自住購(gòu)房將享受優(yōu)先搖號(hào)。

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2018年3月31日，成都市發(fā)布了《關(guān)于商品住房開(kāi)盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》）。依照《補(bǔ)充通知》，成都市商品住房開(kāi)盤銷售將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購(gòu)房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房，并保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人相一致。

據(jù)悉，2017年11月16日，成都市發(fā)布了《關(guān)于商品住房開(kāi)盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》，全市商品住房開(kāi)盤銷售正式采用公證搖號(hào)排序選房的方式。而2018年3月31日的政策，剛需家庭自住購(gòu)房將享受優(yōu)先搖號(hào)，具體政策內(nèi)容為：

一、公證搖號(hào)及選房順序

按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購(gòu)房人順序，先后搖號(hào)排序、依序選房；并按規(guī)定保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人相一致。

二、剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選購(gòu)商品住房的條件

支持同時(shí)符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房范圍：

（一）居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年；

（二）登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來(lái)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄；

（三）購(gòu)買的商品住房位于我市住房限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須符合我市住房限購(gòu)政策；購(gòu)買的商品住房位于我市住房非限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須為我市戶籍居民。

三、剛需家庭選購(gòu)房源的儲(chǔ)備

本市行政區(qū)域內(nèi)，新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項(xiàng)目（位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的除外），按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%，支持剛需家庭選購(gòu)。剛需家庭選購(gòu)后剩余房源納入普通登記購(gòu)房人選房范圍。

四、剛需家庭購(gòu)房登記

剛需家庭購(gòu)房登記時(shí)，其登記購(gòu)房人（以下統(tǒng)稱剛需登記購(gòu)房人）應(yīng)按商品住房購(gòu)房登記平臺(tái)要求進(jìn)行購(gòu)房登記，填報(bào)家庭成員信息，不得漏報(bào)、瞞報(bào)、錯(cuò)報(bào)；購(gòu)房登記平臺(tái)確認(rèn)信息后，對(duì)同一個(gè)剛需家庭在當(dāng)期的商品住房購(gòu)房登記中自動(dòng)生成一個(gè)登記號(hào)。

購(gòu)房登記時(shí)需添加房屋共有人的，房屋共有人須為購(gòu)房登記時(shí)的家庭成員，所購(gòu)商品住房位于限購(gòu)區(qū)域的，房屋共有人還須符合我市住房限購(gòu)政策。

剛需登記購(gòu)房人通過(guò)優(yōu)先搖號(hào)排序選購(gòu)首套商品住房后，購(gòu)房登記平臺(tái)不支持其購(gòu)房登記時(shí)的其他家庭成員再享受優(yōu)先搖號(hào)排序選房資格。

五、剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房的資格核驗(yàn)

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)初核。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)剛需登記購(gòu)房人及其購(gòu)房登記時(shí)的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料進(jìn)行核驗(yàn)，將匯總并妥善保存初始登記的《剛需登記購(gòu)房人名冊(cè)》（參考樣式見(jiàn)附件）提交公證機(jī)構(gòu)予以證據(jù)保全。

（二）房產(chǎn)行政主管部門復(fù)核。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將核驗(yàn)通過(guò)的《剛需登記購(gòu)房人名冊(cè)》，報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門復(fù)核（商品住房項(xiàng)目位于成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)的，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心；位于其他區(qū)域的，報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門）。

房產(chǎn)行政主管部門對(duì)剛需登記購(gòu)房人及其購(gòu)房登記時(shí)的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶籍等情況進(jìn)行核驗(yàn)（夫妻離異的，還應(yīng)核驗(yàn)其離婚年限）。復(fù)核后具備優(yōu)先搖號(hào)選房資格的剛需登記購(gòu)房人信息方可導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)。

六、剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)選房順序

剛需登記購(gòu)房人在棚改貨幣化安置住戶之后，普通登記購(gòu)房人之前搖號(hào)選房，選房范圍為當(dāng)期全部準(zhǔn)售房源中棚改貨幣化安置住戶選房后剩余的房源。剛需登記購(gòu)房人的搖號(hào)排序號(hào)在當(dāng)期支持剛需登記購(gòu)房人房源總量以外的，納入普通登記購(gòu)房人重新參與搖號(hào)排序。

七、關(guān)于依序遞補(bǔ)選房

剛需登記購(gòu)房人放棄選房所空房源或選房后所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，按剛需登記購(gòu)房人搖號(hào)排序結(jié)果依序遞補(bǔ)選房。

棚改貨幣化安置住戶及剛需登記購(gòu)房人依序遞補(bǔ)仍剩余的房源，納入普通登記購(gòu)房人依序遞補(bǔ)選房范圍。

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八、關(guān)于監(jiān)督處理

剛需登記購(gòu)房人對(duì)填報(bào)信息和提交資料的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，提供虛假信息或漏報(bào)、瞞報(bào)家庭成員信息以獲取購(gòu)房資格、優(yōu)先搖號(hào)選房資格的，鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)在相關(guān)網(wǎng)站曝光；對(duì)于剛需登記購(gòu)房人有前述情形之一或放棄選購(gòu)商品住房2次及以上的，購(gòu)房登記平臺(tái)3年內(nèi)不再受理剛需登記購(gòu)房人及其購(gòu)房登記時(shí)的家庭成員填報(bào)信息。

九、關(guān)于完善購(gòu)房登記、公證搖號(hào)及選房規(guī)則

市房管局、市司法局分別指導(dǎo)成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、成都市公證協(xié)會(huì)按本補(bǔ)充通知要求完善商品住房購(gòu)房登記、公證搖號(hào)及選房規(guī)則。

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