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貸款買(mǎi)房，指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人還是要通過(guò)按揭貸款，才能購(gòu)買(mǎi)到自己心意的房子。那么怎么買(mǎi)房貸款？購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)？

怎么買(mǎi)房貸款

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算一點(diǎn)，對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

未繳存住房公積金的人可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款

住房公積金貸款和商業(yè)貸款，這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。住房公積金貸款額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)

1、貸款前準(zhǔn)備

許多剛出社會(huì)就買(mǎi)房的人，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水，所以，在購(gòu)房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水帳。

2、買(mǎi)房前別頻繁換工作

如果你的工作不穩(wěn)定，會(huì)導(dǎo)致貸款難以審批。所以，為了銀行貸款能夠?qū)徟ㄟ^(guò)，在購(gòu)房前不要頻繁換工作，可以先在一個(gè)公司干著。

3、提交真實(shí)資料信息

銀行會(huì)對(duì)貸款者的身份進(jìn)行嚴(yán)格審核，要是發(fā)現(xiàn)資料造假，那么貸款會(huì)被拒，而且短時(shí)間內(nèi)不能再次申請(qǐng)。所以，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息。

4、申請(qǐng)整數(shù)貸款

銀行貸款都是按整數(shù)貸的，申請(qǐng)整數(shù)貸款會(huì)更容易獲得銀行審批。所以，要是條件可以，最好選擇整數(shù)貸款。

5、個(gè)人情況變化要告知銀行

在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，如果個(gè)人情況有發(fā)生變動(dòng)，比如負(fù)債增加、婚姻變化等，要提前告訴銀行，這樣才不會(huì)影響貸款審批。

以上就是怎么買(mǎi)房貸款？購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在很多朋友也都出現(xiàn)還不起房貸的現(xiàn)象，最根本的原因還是對(duì)于自己的經(jīng)濟(jì)能力沒(méi)有正確的預(yù)估。小編建議大家在選擇貸款期限和貸款金額的時(shí)候，一定要綜合自身情況，聽(tīng)取相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。

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