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別以為買(mǎi)房贈(zèng)送面積 你就撿到了大便宜！

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了可以吸引到各位購(gòu)房者的眼球，會(huì)以“買(mǎi)房贈(zèng)送面積”作為促銷(xiāo)噱頭，像“露臺(tái)白送”、“買(mǎi)房贈(zèng)入戶(hù)花園”、“買(mǎi)一層送一層”等都是開(kāi)發(fā)商廣告中常見(jiàn)的話術(shù)。畢竟說(shuō)到“送”總是讓人有種撿到便宜的感覺(jué)。但是，這些所謂的贈(zèng)送是不是真的白送？

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了可以吸引到各位購(gòu)房者的眼球，會(huì)以“買(mǎi)房贈(zèng)送面積”作為促銷(xiāo)噱頭，像“露臺(tái)白送”、“買(mǎi)房贈(zèng)入戶(hù)花園”、“買(mǎi)一層送一層”等都是開(kāi)發(fā)商廣告中常見(jiàn)的話術(shù)。畢竟說(shuō)到“送”總是讓人有種撿到便宜的感覺(jué)。但是，這些所謂的贈(zèng)送是不是真的白送？真的這么實(shí)惠？

 買(mǎi)房贈(zèng)面積是真的嗎？

一、看清買(mǎi)房贈(zèng)送面積里的貓膩

貓膩1、這些贈(zèng)送面積本來(lái)就不要錢(qián)

所謂“贈(zèng)送面積”，就是買(mǎi)房送面積。這種贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)出既可以提供給業(yè)主利用，又不計(jì)入銷(xiāo)售面積或只計(jì)一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。

在現(xiàn)實(shí)生活中，最常見(jiàn)的贈(zèng)送面積包括：入戶(hù)花園、飄窗、露臺(tái)、閣樓等。但是，在一般情況下，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，這些面積原本就不計(jì)入建筑面積，自然也不應(yīng)該計(jì)價(jià)。

貓膩2、贈(zèng)送一樓花園不計(jì)入房產(chǎn)證

對(duì)于一層的住宅原本就存在采光不足、潮濕等問(wèn)題，為此開(kāi)發(fā)商會(huì)推出“買(mǎi)房送花園“的活動(dòng)吸引人們購(gòu)買(mǎi)。但其實(shí)這個(gè)花園不一定就是你的。

因?yàn)檫@很有可能是開(kāi)發(fā)商從小區(qū)公共綠地面積中圈出來(lái)的一小部分作為花園贈(zèng)送給你，但嚴(yán)格上講一樓花園是屬于全體業(yè)主的，購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán)。也就是說(shuō)，贈(zèng)送的一樓花園購(gòu)房者你只擁有使用權(quán)，而所有權(quán)并不歸你，自然的，這贈(zèng)送花園也就不會(huì)計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里。

貓膩3、雖說(shuō)“飄窗全送”其實(shí)都算在房款里

根據(jù)《規(guī)范》，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.．1米以上的飄窗，需按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2進(jìn)行計(jì)算建筑面積所。因此，市面上這種“買(mǎi)房送飄窗”的形式其實(shí)行不通，一般其費(fèi)用已算進(jìn)房款里。

貓膩4、入戶(hù)花園潛藏著不少麻煩

入戶(hù)花園也是開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的“贈(zèng)送面積”形式之一。一般分為兩種情況：1、入戶(hù)花園實(shí)為樓內(nèi)的公共空間部分；2、開(kāi)發(fā)商通過(guò)兩層挑空的方式偷出來(lái)的面積，在產(chǎn)權(quán)證上只能計(jì)算一半的面積，不會(huì)寫(xiě)入合同，購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán)，日后產(chǎn)生糾紛也無(wú)法得到補(bǔ)償。

二、買(mǎi)房遇“贈(zèng)送面積”需注意的事項(xiàng)

1、各位購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，千萬(wàn)要明確看清楚“贈(zèng)送面積”是否寫(xiě)入合同中。

2、在收房過(guò)戶(hù)前，各位購(gòu)房者一定要確保“贈(zèng)送面積”可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。并且，要與房屋主體享有同等待遇。

3、在買(mǎi)房時(shí)一定明確“贈(zèng)送面積”的實(shí)際情況。這樣做的目的就是避免開(kāi)發(fā)商把公攤面積、公共綠地面積等作為贈(zèng)送面積。

4、一定要確認(rèn)“贈(zèng)送面積”是否需要繳納物業(yè)費(fèi)？一般情況下，贈(zèng)送面積不計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

5、不要盲目相信所謂的“贈(zèng)送面積”，因?yàn)橛械膽?hù)型就是因?yàn)楸旧泶嬖诔睗瘛⒉晒獠畹葐?wèn)題才有贈(zèng)送優(yōu)惠。另外，同時(shí)也要考慮“贈(zèng)送面積”日后的實(shí)際使用率。

買(mǎi)房贈(zèng)面積是真的嗎？

綜合上述所言，大家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要擦亮眼睛，遇到“贈(zèng)送面積”時(shí)，要問(wèn)清楚看清楚算清楚。最重要的一點(diǎn)就是，千萬(wàn)要確認(rèn)贈(zèng)送面積是否寫(xiě)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

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