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買房時(shí)，大多人都會優(yōu)先考慮公積金住房貸款，但公積金住房貸款雖然利率低，但申請審批也更為嚴(yán)格，有很多難以申請到公積金貸款的人，都選擇了商業(yè)貸款或者是組合貸款。不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，買房時(shí)都要對貸款的方方面面做一個(gè)了解，畢竟是涉及到錢袋子的事情，要仔細(xì)些才穩(wěn)妥。那么，如果我們選擇商業(yè)貸款來買房，有哪些細(xì)節(jié)需要特別注意呢？

1、提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)證明材料

辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對于需要購房貸款的人來說，可以提前做準(zhǔn)備，在購房前的半年時(shí)間來制造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。

2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息

凡是申請商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個(gè)人征信中心對貸款人的征信情況進(jìn)行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。

如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購房房款就要重做規(guī)劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計(jì)劃。

3、選擇合適的貸款年限

貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。

當(dāng)然，貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來確認(rèn)，有些購房者資金實(shí)力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實(shí)力一般的，通常選擇能貸多長時(shí)間就貸多長時(shí)間，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

4、選擇合適的還款方式

商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。

等額本息每個(gè)月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。

具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實(shí)力與還款額對實(shí)際生活的影響，在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃還款計(jì)劃。

5、按時(shí)還款，保持良好的還款記錄

不要以為貸到款就可以不顧征信情況了，貸款發(fā)放后，要記得按時(shí)還款，不逾期還款。一旦出現(xiàn)逾期，要及時(shí)向銀行咨詢補(bǔ)救，長期如此，你的征信就又要出現(xiàn)問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，最好選擇自動(dòng)還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。

6、咨詢銀行提前還款事項(xiàng)

貸款人隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會選擇提前還完余款的方式，結(jié)束自己的負(fù)債生活。但是，需要注意的是，提前還款是要付出一定代價(jià)的，面臨著銀行的罰款。

所以在貸款時(shí)或者想要提前還款時(shí)，最好咨詢銀行工作人員，是否符合提前還款的要求以及提前還款的罰款如何，衡量提前還款是否值得。而根據(jù)貸款方式的不同，很大程度上，提前還款并不劃算。所以，關(guān)于提前還款的注意事項(xiàng)，一定要慎重對待，仔細(xì)咨詢。

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