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關(guān)于房屋抵押貸款，很多人的想法是我有房，就能貸，其實(shí)，房屋抵押貸款的要求不只是一張房產(chǎn)證，除了房產(chǎn)證，還需要很多其他材料。下面，來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。

1、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。也是辦理房屋抵押貸款必須的材料之一。

房產(chǎn)證辦理需要什么材料？需要購(gòu)房者提供：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。

如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。

房屋抵押貸款有房產(chǎn)證就可以貸款么？

2、必須材料

夫妻雙方身份證明（身份證）、戶(hù)籍證明（戶(hù)口本）、婚姻證明（結(jié)婚證、如離異需要離婚證、但是需要單身證明）。還需要抵押房產(chǎn)全部權(quán)屬人書(shū)面簽字同意抵押的證明文件。

3、收入證明

什么是收入證明？收入證明是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。

收入證明越高越好嗎？

有的朋友認(rèn)為收入證明越高，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)越會(huì)信賴(lài)，其實(shí)，收入證明需要銀行流水來(lái)匹配的，如果收入證明過(guò)高，銀行流水不能夠匹配，會(huì)違反實(shí)事求是的原則，反而造成不好的影響。

收入證明越詳細(xì)越好嗎？

銀行關(guān)注的不是你每天通過(guò)什么方式賺了多少錢(qián)，而是你主要的賺錢(qián)能力，也就是說(shuō)含金量較高的收入證明，才是打開(kāi)貸款大門(mén)的鑰匙。

4、銀行流水

什么是銀行流水？銀行流水是指銀行活期賬戶(hù)(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。是證明個(gè)人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請(qǐng)貸款所必須的材料。

銀行一般會(huì)要求提供3-6個(gè)月的銀行流水，也有的要求提供1年的銀行流水。銀行流水主要看個(gè)人工作穩(wěn)定情況，也是對(duì)還款能力的評(píng)估。

銀行流水是可以“養(yǎng)”的，所以，自存流水也可以，最好不要當(dāng)天存當(dāng)天取，或者當(dāng)天存取多次。最好每月固定的時(shí)間存入相同的金額，原則是多存少取。

房屋抵押貸款有房產(chǎn)證就可以貸款么？

房產(chǎn)證、身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻證明是房屋抵押貸款必備的，也是較為容易的，收入證明、銀行流水和征信報(bào)告銀行是要求提供的，很多非銀行貸款機(jī)構(gòu)是不要求提供的，如果征信不好、不能提供收入證明，可以選擇非銀行貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋抵押貸款。

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