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安置房和商品房的區別有哪些？千萬別買錯！

購置房產是人生中的一件大事，對于購房者來說，不少人并不清楚商品房和安置房的區別，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區別就很有必要。今天小編就為大家介紹一下安置房和商品房的區別有哪些。

購置房產是人生中的一件大事，對于購房者來說，不少人并不清楚商品房和安置房的區別，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區別就很有必要。今天小編就為大家介紹一下安置房和商品房的區別有哪些的相關信息。

安置房和商品房的含義是什么？

1、安置房

安置房通常指的是一種補償性的房屋，也就是開發商在拆遷原住民后，補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，在轉手賣的時候也沒開發商的商品房那么貴。

2、商品房

相信大家對商品房一點都不陌生，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

安置房和商品房的區別有哪些？

1、交易風險

由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

2、質量區別

商品房的質量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。

3、時間交易限制

安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

4、產權

安置房相對于商品房而言，產權上有明顯的區別，很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

安置房和商品房的區別有哪些

關于安置房和商品房的區別的相關信息小編就為大家介紹到這里了，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時，需事先了解安置房和商品房的相關購買條件，根據自己的實際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

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