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成都商鋪買賣流程是什么?需要交哪些稅費

商鋪在買賣的過程中是有一定的流程，了解正確的流程有利于睡眠快速的辦理。但是在買賣的時候，也是會產生一定的費用，比如說稅費，這個時候，買賣雙方都是需要承擔一定的稅費的，但是很多人對于稅費的問題不了解，那么小編就來介紹一下商鋪買賣流程是什么?需要交哪些稅費成都商鋪買賣流程是什么?成都商鋪買賣需要交哪些稅費?

成都商鋪買賣流程是什么?需要交哪些稅費

成都商鋪買賣流程是什么?

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就是房屋產權者者，首先要查看店面的產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

3、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經營的合法性。

4、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

成都商鋪買賣需要交哪些稅費?

一、買家支付

1、房地產交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

2、權證印花稅：5元/本。印花稅：0.05%,契稅：交易價(或評估價)×3%。

二、賣家支付

1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅：房屋產價的0.05%。

2、土地增值稅：可提供上手購房交錢證明的，土地增值稅=[轉讓收入-上價(交錢證明每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手購房交錢證明的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

3、個人所得稅：據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

4、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房交錢證明的，為(轉讓收入-上手交錢證明價)×5.5%。不能提供上手交錢證明的，為轉讓收入×5.5%;稅費為差額的5.56%。

5、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%用途用房按其網格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

成都商鋪買賣流程是什么

以上是小編介紹的成都商鋪買賣流程是什么?成都商鋪買賣需要交哪些稅費?在商鋪的交易中，買賣雙方都是需要承擔一部分的稅費的。這個稅費繳納清楚之后才可以正常的交易，所以大家在辦理的時候，要了解簡單的流程，以及攜帶的材料后，在進行辦理。

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