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成都商鋪買賣流程是什么?需要交哪些稅費(fèi)

商鋪在買賣的過程中是有一定的流程，了解正確的流程有利于睡眠快速的辦理。但是在買賣的時(shí)候，也是會產(chǎn)生一定的費(fèi)用，比如說稅費(fèi)，這個(gè)時(shí)候，買賣雙方都是需要承擔(dān)一定的稅費(fèi)的，但是很多人對于稅費(fèi)的問題不了解，那么小編就來介紹一下商鋪買賣流程是什么?需要交哪些稅費(fèi)成都商鋪買賣流程是什么?成都商鋪買賣需要交哪些稅費(fèi)?

成都商鋪買賣流程是什么?需要交哪些稅費(fèi)

成都商鋪買賣流程是什么?

1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋產(chǎn)權(quán)者者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

3、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

4、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場并簽字證明。

成都商鋪買賣需要交哪些稅費(fèi)?

一、買家支付

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

2、權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：0.05%,契稅：交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。

二、賣家支付

1、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

2、土地增值稅：可提供上手購房交錢證明的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上價(jià)(交錢證明每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房交錢證明的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

3、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

4、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房交錢證明的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手交錢證明價(jià))×5.5%。不能提供上手交錢證明的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費(fèi)為差額的5.56%。

5、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

成都商鋪買賣流程是什么

以上是小編介紹的成都商鋪買賣流程是什么?成都商鋪買賣需要交哪些稅費(fèi)?在商鋪的交易中，買賣雙方都是需要承擔(dān)一部分的稅費(fèi)的。這個(gè)稅費(fèi)繳納清楚之后才可以正常的交易，所以大家在辦理的時(shí)候，要了解簡單的流程，以及攜帶的材料后，在進(jìn)行辦理。

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