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購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。那么，二手房貸款首付多少，二手房貸款有哪些新政策？

二手房貸款首付多少

１.上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，購房者資質很好，能獲得８成二手房貸款的情況下，就只需支付２成的二手房貸款首付。

２.上家尚未償清貸款，要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付３成的二手房貸款。

３.購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

二手房首付計算方法：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

貸款額＝二手房評估價80％（首次貸款額度可達80）貸款額估算方式，可用合同價85％，預估出大致評估價格。

二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30％，可貸款70％；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70％；利率為6.55％。

二手房貸款有哪些新政策

調整前，個人購買不足５年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

調整后，從3月31日起，個人購買不足２年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

調整后，對擁有１套住房，相應購房貸款未結清的居民家庭，改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調整為不低于40％。

二手房有很多的優點，比如現房，買了就可以住；比如大多數二手房周邊已經發展起來了。現在國家對民眾買房的政策一改再改，不斷的刺激大家買房，以后一定會出臺更好的政策，二手房貸款首付比例估計也會有大方向的調整的。

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