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買房沒有經(jīng)驗要吃虧！買房時要看哪些部分？

買房需要注意什么？

對于沒有買房經(jīng)驗的人來說，買房的時候，要看些什么、問些什么，可能并不是很清楚。我們從怎么選地段、選小區(qū)、選樓棟、選戶型、選樓層等方面，進行了比較全面的解答，供大家參考。

一、 選地段

1、交通

買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

2、配套

與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關注醫(yī)療、商業(yè)等配套。

3、規(guī)劃

政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來發(fā)展前景，也是買房時要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高。

二、 選小區(qū)

1、五證二書是否齊全

五證：《國有使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

這些證件齊全了，開發(fā)商才可以賣房。對于買房人來說，要關注自己所購買的房子是否在預售許可的范圍內。

2、看開發(fā)商資質實力，口碑好壞

看開發(fā)商資質是一級、二級還是三級。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。了解開發(fā)商相關信息，比如開發(fā)商以往的業(yè)績、項目總開發(fā)量和開工量、工期進度等。

3、看產權年限

買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發(fā)商初拿到這塊地的時候算起，而經(jīng)過后期的開發(fā)、出售，很多人在買到新房時，房屋的產權年限往往不足70年了。

4、看小區(qū)環(huán)境

小區(qū)環(huán)境如何，直接反應了一個小區(qū)的品質。要關注綠化率、容積率及建筑密度等相關指標。注意看小區(qū)的硬質鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內部活動設施、指示牌、水景、雕塑、燈光設施，要美觀且實用。

5、看小區(qū)物業(yè)好壞

物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心。看物業(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司、看物業(yè)提供哪些服務、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別、如果有條件還可以詢問已入住的業(yè)主。

三、選樓棟

看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風、私密性，左右樓間距則關系到消防車是否好駛入。避開地下車庫的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對馬路或小區(qū)大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區(qū)太大，導致從家到公交站、站的距離太遠。因此，要關注所選樓棟距離小區(qū)出口、車站的距離遠近。

四、選戶型

關注戶型朝向及各個朝向的優(yōu)劣勢、看戶型各個功能分區(qū)的面積大小是否合理、戶型的開間和進深比是否協(xié)調、戶型整體是否方正、屋內的交通動線設置是否合理、動靜分區(qū)是否明顯、房子的私密性如何。

五、選樓層

低中高樓層各有優(yōu)缺點，要依據(jù)家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經(jīng)濟情況不可忽視，樓層越高，價格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到達17層樓的高度。

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