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在遇到大額資金需要時，很多人都會選擇辦理房屋抵押貸款。但是，很多借款人對于房產抵押貸款的辦理方式不是很了解。房產抵押貸款并沒有我們想的那么簡單，那么辦理房地產抵押貸款流程是什么？辦理房屋抵押貸款注意事項有哪些？

房地產抵押貸款流程

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

辦理房屋抵押貸款注意事項

1、選擇貸款機構需“貨比三家”

眼下幾乎所有的貸款機構都能受理房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機構時最好“貨比三家”。

2、他人房產需取得對方同意

按照相關規定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

3、貸款困難勿忘找擔保公司

在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當地正規擔保公司幫忙，一般有了擔保公司的介入，貸款申請都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔保費。

4、還清貸款記得辦理撤銷抵押手續

辦理房產抵押貸款的借款人，結清貸款后不要忘了辦理撤銷抵押手續，否則你的房子一直處于抵押狀態。

以上就是房地產抵押貸款流程以及辦理房屋抵押貸款注意事項的全部內容，辦理房產抵押貸款第一步必須是選擇個好的貸款機構。但是由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以有需求的朋友，最好先做咨詢后辦理貸款，從而實現貸款辦理時間的節省。

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