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在遇到大額資金需要時，很多人都會選擇辦理房屋抵押貸款。但是，很多借款人對于房產(chǎn)抵押貸款的辦理方式不是很了解。房產(chǎn)抵押貸款并沒有我們想的那么簡單，那么辦理房地產(chǎn)抵押貸款流程是什么？辦理房屋抵押貸款注意事項有哪些？

房地產(chǎn)抵押貸款流程

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

辦理房屋抵押貸款注意事項

1、選擇貸款機構需“貨比三家”

眼下幾乎所有的貸款機構都能受理房產(chǎn)抵押貸款，但是不同機構的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機構時最好“貨比三家”。

2、他人房產(chǎn)需取得對方同意

按照相關規(guī)定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產(chǎn)作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

3、貸款困難勿忘找擔保公司

在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當?shù)卣?guī)擔保公司幫忙，一般有了擔保公司的介入，貸款申請都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔保費。

4、還清貸款記得辦理撤銷抵押手續(xù)

辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人，結清貸款后不要忘了辦理撤銷抵押手續(xù)，否則你的房子一直處于抵押狀態(tài)。

以上就是房地產(chǎn)抵押貸款流程以及辦理房屋抵押貸款注意事項的全部內(nèi)容，辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步必須是選擇個好的貸款機構。但是由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以有需求的朋友，最好先做咨詢后辦理貸款，從而實現(xiàn)貸款辦理時間的節(jié)省。

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