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雖然政府一直在說要控制房價，但是整體來說房價還是很高，特別是對于房價上漲的速度，我們都是親眼目睹的。對于老百姓老說，政府不讓自己建造房子，買房房價太高，智能選擇貸款購買，買房貸款需要什么手續？買房貸款有哪些注意事項？

買房貸款需要什么手續

1、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；？

2、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款；？自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。

3、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

4、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

買房貸款有哪些注意事項

1、準備足夠的首付

按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成的首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、貸款方式要選好

購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業貸款這兩種。

3、提前準備好貸款資料

資料有：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。

還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。

4、要提供真實資料

如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：

輕則影響銀行審查，不能發放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

5、選擇適合自己的還款方式和期限

還款方式有等額本息還款和等額本金還款這兩種，貸款年限最高30年。

以上就是買房貸款需要什么手續？買房貸款有哪些注意事項的全部內容，和付全款購房相比，貸款購房的好處就是錢少照樣可以買房，一定程度上可以減少壓力，但同時貸款買房也會有還貸的壓力，所以各有各的優缺點，所以買房者需要根據自身情況來決定購房的較好方案。

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