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有很多買期房的朋友都知道，由于不能夠短時間內交房所以死也不能夠辦理不動產權證書。那么，一旦遇到資金周轉困難的問題，就不能夠迅速的拿出不動產權證書進行抵押貸款。那么購房合同可以抵押貸款嗎？購房合同貸款存在的風險？

購房合同可以抵押貸款嗎

抵押貸款是指債務人也就是借款方在法律上把財產的所有權轉讓給債權人也就是放款方，但債權人不能夠全部占有財產，不能夠隨意的進行處分的權利，以財產擔保的債務一經償還，那么財產所有權的轉讓即告結束。

借款人在法律上把自己的財產所有權以抵押的形式將其權利轉讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，并且在債務人為能履行相應的義務的時候，債權人有優先受償的權利。

其實設置抵押的目的，主要是為了保障債權人的合法權益，如果說在債務中債務人不履行債務的話，那么就可以以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實物形態為抵押的主體。

根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。

購房合同貸款存在的風險

如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在一定的風險的。

1、開發項目的風險

開發商器官經營不善，或挪用資金，那么其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現象，借款人購買并用來抵押的房產成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

2、銀行方面風險

對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

以上就是購房合同可以抵押貸款嗎？購房合同貸款存在的風險的全部內容，如果大家資金周轉較困難的話，也可以試試申請信用貸款或者消費貸款，這個時候可以將購房合同作為證明資信的憑證之一，可以提高貸款的額度。當然如果您是買了新房子正在做按揭的話，是可以根據購買合同進行二次貸款的。

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