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以現在的房價來看，購買一套房屋都是以數十百萬來計算的，一般家庭經濟上都不寬裕，會選擇抵押貸款的方式來買房子。房產抵押貸款的申請是需要滿足一定的條件后才能進行申請，那么個人房產抵押貸款有什么條件呢，個人房產抵押貸款流程是什么呢？

一、個人房產抵押貸款條件

1、房產必須是無權屬爭議的房產。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。

3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

二、個人房產抵押貸款流程

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

以上就是關于個人房產抵押貸款條件以及流程的介紹了，銀行辦理的抵押貸款業務以房產抵押比較常見，在我們的生活中常會遇到需要貸款的時候，一般使用房子抵押貸款的比較常見，房產抵押貸款要先準備好個人的貸款材料，準備好相關證件，按照流程來辦理。

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