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我們買房子，一定要對房子的總房款做一個預算，這樣我們在看房子的時候，也有一個目標。一般的貸款購房的預算來源于兩部分，分別是首付款和自己的貸款額度。那么，房屋抵押能貸多少？房屋抵押怎么貸款？

房屋抵押能貸多少？

1.抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

2.抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×貸款成數。

3.房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

4.抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。

5.還要看房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

房屋抵押怎么貸款？

1.辦理房產抵押貸款先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2.選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請；初步審核：貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

3.一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。

4.貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，溝通好之后就可以簽合同了。

5.抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理；放款。

本文主要是講述了房屋抵押能貸多少，以及房屋抵押怎么貸款的相關信息，我們現在抵押貸款的額度和自己的經濟情況是息息相關的，所以我們在買房之前，可以提前去銀行或者公積金中心咨詢一下，我們可以貸款的額度。

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