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商品房抵押貸款也是現(xiàn)在很常見的貸款方式，對(duì)于有額度比較大的資金需求的話，這種貸款方式是很合適也很方便的，那么申請(qǐng)商品房抵押貸款需要滿足哪些條件呢？

房產(chǎn)抵押貸款條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

2、房屋的面積要大于50平米；

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70％。

5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

當(dāng)然還有一些房子是辦不了抵押貸款的，下面就來給大家說說哪些房子是銀行不接受抵押貸款的。

1小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，而且至于使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證的房子是無法在申請(qǐng)銀行貸款的，無論哪一家銀行都是不接受這一類貸款的。

2房齡太久、面積小的房子

對(duì)于現(xiàn)在很多房子是公寓形式的，面積不大，只有三四十平米的，是無法辦理商品房抵押貸款的，一般要求商品房嘶啞貸款的房子在五十平米以上，也有的地方要求在六十平米以上，這個(gè)要看貸款地的銀行要求了，放量在20年以上的老房子銀行也是不接受貸款的。

還有就是享受國家優(yōu)惠的房子是不可以申請(qǐng)全額抵押貸款的，還有就是你的商品房還在還貸款期間也是不可以申請(qǐng)抵押貸款的，如果你的房子有幸在國家拆遷范圍之類，那么也是不允許抵押貸款的。以上就是商品房抵押貸款的一些簡(jiǎn)單介紹。

大家在申請(qǐng)商品房抵押貸款的時(shí)候，一定要在自己有能力還款的情況下，否則等到貸款到期的時(shí)候，無法還貸款，銀行是有權(quán)利將你的房子變現(xiàn)來償還貸款的。

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