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成都房產(chǎn)抵押貸款該怎么辦理？房屋抵押貸款是指借款人用自己或者直系親屬名下的房產(chǎn)作抵押向銀行或者貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款。該款項(xiàng)可以用來消費(fèi)或者經(jīng)營企業(yè)。那么房屋抵押貸款怎么辦理呢，需要準(zhǔn)備什么?

首先選好要申請的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)。不同的銀行和貸款機(jī)構(gòu)對借款人和所抵押的房產(chǎn)要求會有一定的差別，同樣的資質(zhì)和房產(chǎn)在這家銀行可以貸7成，在另外一家可能只能貸到6成。

第一：準(zhǔn)備好貸款所需要的各項(xiàng)資料：

夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、工作證明、征信報告、銀行流水、所要抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證(房產(chǎn)證共有人身份證)、如果所抵押的房產(chǎn)是成本價房則需要提供原始購房合同及發(fā)票、其他資產(chǎn)證明。提供其他資產(chǎn)證明可以有助于增加貸款成功率。

成都房產(chǎn)抵押貸款如果是企業(yè)用房產(chǎn)抵押來申請經(jīng)營貸款則還需要提供：營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、公司章程、公司或法人近1年的銀行流水、經(jīng)營場地租賃合同、財(cái)務(wù)報表等銀行或貸款機(jī)構(gòu)要求的其他資料。

第二：如果知道自身某項(xiàng)資質(zhì)不達(dá)標(biāo)該怎么辦?

1、以征信為例，很多人征信報告上有過幾次逾期記錄，會擔(dān)心申請房產(chǎn)抵押貸款無法通過。正規(guī)的貸款公司。貸款公司對各大銀行和貸款機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)抵押貸款政策、借款人以及對抵押房產(chǎn)的要求，都十分清楚，可以根據(jù)借款人提供的材料匹配合適的放貸機(jī)構(gòu)或銀行。

2、以收入為例，收入體現(xiàn)的是貸款成功之后按照合同按時還款的能力，如果收入過低，可能會被降低貸款額度或者拒貸。這個時候多提供自己或夫妻雙方的其他財(cái)產(chǎn)以此來使銀行或貸款機(jī)構(gòu)相信借款人后期是有充足的還款能力，從而放款。

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