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在人們都有一種懷舊心理，特別是老人還是喜歡住老房子，但是聽說房齡超過十幾年多數(shù)銀行就不給辦貸款，有的即使能辦下來，貸款數(shù)額也很少，以至于讓許多想買老房子的市民苦惱，常常抱怨老房子貸款咋這么難。難也會(huì)有出路的，那就是銀行的一些條件，老房子貸款的條件有哪些？老房子貸款年限多久呢？一起來看看吧。

老房子貸款的條件？

1、老房子的產(chǎn)權(quán)要明確清楚，不能模糊或者出現(xiàn)修改，同時(shí)還要符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，避免貸款人無法償還貸款時(shí)，無法抵押房屋。并且老房子還要可以進(jìn)入房地產(chǎn)的市場(chǎng)中進(jìn)行流通銷售，在此之前，不能用老房子做過任何其他的抵押。

2、老房子的房齡不能過高，過高的標(biāo)準(zhǔn)就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之后的那天開始計(jì)算的。

3、老房子不能被列入當(dāng)?shù)氐某鞘懈脑觳疬w計(jì)劃之中，避免在抵押期間出現(xiàn)房屋拆遷的問題，并且還要帶有房產(chǎn)證和土地證等證明文件，證明老房子確實(shí)是合法的。

4、貸款人要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，具備可以償還貸款的能力。

5、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則也不能使用老房子來貸款。

6、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認(rèn)可和承認(rèn)的有效利質(zhì)擔(dān)保，當(dāng)然，也可以用老房子作為房產(chǎn)來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。

7、要開設(shè)中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算的賬戶，并且同意銀行從個(gè)人賬戶中扣取貸款本息。

老房子貸款年限？

1、公積金貸款

房子貸款的長(zhǎng)年限，磚混結(jié)構(gòu)：47－房齡，鋼混：57－房齡：借款人貸款長(zhǎng)年限，以夫妻雙方年齡比較大的計(jì)算，多貸到70歲。

2、商業(yè)貸款

一般銀行要求借款人的年齡高到65歲，65歲減去現(xiàn)在的年齡為可以貸款的高年限，部分銀行要求借款人的年齡高到60歲，也有部分銀行對(duì)借款人的年齡放寬到了70歲。各個(gè)銀行的要求不同，一般為房齡＋貸款年限小于40年（北京銀行是小于50年）上述兩方面取低者貸款年限。為

以上就是老房子貸款的條件老房子貸款年限的相關(guān)介紹，確實(shí)是房齡越長(zhǎng)，銀行辦理商業(yè)貸款的難度越大，但是有些朋友如果真的要用老房子來貸款，那么貸款人和房屋都必須滿足以上的幾個(gè)條件，才可以順利辦理貸款，貸款數(shù)額不會(huì)很多，因?yàn)殂y行在給這部分房源貸款時(shí)一般都會(huì)比較慎重，主要會(huì)從老房子用途、價(jià)值等方面考慮，還有貸款人的償還能力。

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