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現在隨著買房的緊張，房產二次抵押貸款越來越多，那房產二次抵押貸款是什么？在辦理房產二次抵押貸款時，登記流程是怎樣的？有哪些條件和要求？又有哪些注意事項呢？

一、什么是房產二次抵押貸款？

房產二次抵押貸款是指將已抵押的房產再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節省時間和墊資成本等很多中間環節，也能將房產的剩余價值再次展現利用。

但房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產都可以進行二次抵押貸款的。

二、什么樣的房子才能進行二次抵押貸款？

房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩余價值可做抵押、房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。

三、房產二次抵押利率是多少？

房產二次抵押貸款的利率一般是和房產抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現行基準利率為參考，結合實際情況浮動執行。目前房產抵押貸款的基準利率處于上浮狀態，由于房產二次抵押貸款存在一定的風險性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。

四、房產二次抵押貸款的額度怎么計算呢？

額度一般受房產剩余價值和抵押率的影響，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。

銀行會根據實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產二次抵押貸款的額度計算方法是：房產二次抵押貸款額度＝房產價值＊抵押率－原貸款的本金余額。

五、個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤。

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