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房屋二次抵押貸款能貸多少？對(duì)于辦理過(guò)房產(chǎn)抵押的朋友來(lái)說(shuō)，如果在遇到資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，是不是還可以辦理二次抵押呢？今天小編就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)二次抵押的攻略吧。所謂“房產(chǎn)二抵”就是將已經(jīng)做過(guò)抵押的房產(chǎn)再次抵押，借款人是不用還清以前的貸款就可以申請(qǐng)的抵押貸款方式。

關(guān)于房產(chǎn)二次抵押的額度：

房產(chǎn)二次抵押的額度可依照公式：房產(chǎn)價(jià)值×抵押率-原貸款本金金額來(lái)計(jì)算。需要注意的是，房屋價(jià)值是將以房屋的原購(gòu)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)作為對(duì)比，去二者中最低；而抵押率一般是：以住宅為二抵最高不超過(guò)70%；商業(yè)用房為二抵最高不超過(guò)50%。

需要注意的是目前很多銀行都不接受房產(chǎn)二抵業(yè)務(wù)的辦理，所以如果想要辦理此類業(yè)務(wù)的話，最好尋找當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款機(jī)構(gòu)。

房屋二次抵押貸款的條件：

1.有合法、有效的居留身份;

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;

3.所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件;

4.有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

5.同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

6.提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金。

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