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隨著經(jīng)濟水平的不斷提高，現(xiàn)在越來越多的朋友都開始有買房的想法了，但是買房并不是一件易事，尤其是對于選擇貸款買房的朋友來說，需要購房者注意的事項有很多。今天小編就主要為大家介紹關于貸款買房的一些基本知識。

成都正規(guī)貸款公司

一、貸款須滿足基本條件

1、首先借款人要有穩(wěn)定的收入，個人信用良好，具有償還貸款本息的能力。

2、已與開發(fā)商簽訂了購房合同，已支付了銀行規(guī)定的首付款比例：最低為20%。

3、貸款額度會根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

二、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的購房合同，還要準備有20%以上房款的收據(jù)。

2、購房人的身份證明材料：有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)。

3、購房人收入證明，要加蓋公司的公章。

三、業(yè)務一般規(guī)定

1、貸款期限不得超過30年，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡，例如：小王今年35歲，男性，那么他做多只能貸款30年。

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

3、按揭主要還款方式分為等額本金和等額本息兩種，購房人可自由選擇。等額本金為按月還本付息，第一個月還的錢最多，逐月減少;等額本息為按月還本付息，每月還款額不變。

四、住房按揭貸款流程

1、首先購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并根據(jù)合同的約定，支付一定的首付款。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，去申請購房合同的備案登記，通常是在當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進行。

3、在支付完首付款的7個工作日內(nèi)，購房人需要向銀行提供貸款所需要的資料，直接向樓盤項目的合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、銀行對購房者的資料進行審核，如果是符合基本條件的貸款申請者，銀行會與其辦理初步手續(xù)，具體包括簽訂借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

相信通過小編的介紹大家對于貸款買房的流程、需要滿足的條件以及準備的資料等信息都有了比較深刻的認識了，最后小編祝大家都能夠買到稱心的好房子。

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