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現(xiàn)在越來越多的人會選擇房屋抵押貸款，它是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而且在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的房子都能辦理房屋抵押貸款，下面小編就帶大家了解一下。

房屋抵押貸款

申請辦理房屋抵押貸款的條件

⑴年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；⑵房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%；⑶新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；⑷房屋的面積要大于50平米，且有較強的變現(xiàn)能力；⑸一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲；⑹具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力； ⑺所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。⑻所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。⑼銀行規(guī)定的其它條件；

申請房屋抵押貸款前，需要注意什么

⑴明確貸款用途抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途。且要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及機構(gòu)的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。⑵注意個人信用房屋抵押貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據(jù)。如果信用不好，銀行是不會受理抵押房屋貸款的。

哪些房屋不能申請房屋抵押貸款

⑴房齡太久、面積過小的二手房銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。⑵小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行自然也不接受抵押貸款。⑶未結(jié)清貸款的房子在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。⑷權(quán)屬有爭議的房子權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效；共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。⑸違章建筑物違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。⑹未滿5年的經(jīng)適房未滿5年的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。所以銀行不對5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款，5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可申請房產(chǎn)抵押銀行貸款。⑺公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。⑻文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。⑼拆遷范圍內(nèi)的房子被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑽部分已購公房如果無法提供購房合同、購房協(xié)議或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。⑾享受國家優(yōu)惠政策的房子享有國家優(yōu)惠政策購買的房子在房屋抵押貸款上受到一定限制，它不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。以上就是一些不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子，如果大家想辦理房產(chǎn)抵押貸款，一定要先了解清楚房屋抵押貸款的相關(guān)要求，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。（注：各個地方的政策要求不同，大家要以所在地區(qū)政策為準。）

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