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房貸提前還款劃算嗎？有哪些注意事項

我們在買房的時候會因為資金不足而選擇貸款，那么也就意味著需要每個月都償還一定的本金和利息，如果后期資金充裕，是可以考慮提前還款的。那么房貸提前還款有什么注意事項呢?

房貸提前還款劃算嗎？有哪些注意事項

1、房貸提前還款勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產。

2、并非所有人都最適宜提前還貸

已經簽約的7折利率貸款的客戶，這部分購房者的資金利用成本很低，所以小小金融不建議提前還房貸。

等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

3、房貸提前還款文件需要準備好

借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

房貸提前還款劃算嗎？有哪些注意事項

4、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

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