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2018公積金貸款買房的那些小知識

買房除了看房選房外，再一個考慮的事情就是全款還是按揭。對于現(xiàn)在的80、90后來說，按揭買房已是常態(tài)，預(yù)支消費(fèi)也越來越流行，按揭買房也成為購房的不二之選。

按揭又分商貸和公積金貸款兩種形式，兩者最大的差別就是貸款利率不同，公積金買房比商貸多了很多的優(yōu)惠。目前來說公積金貸5年以上還是三點(diǎn)幾的利率，商貸確實(shí)五點(diǎn)幾的利率了，不同地區(qū)商貸的利率也不同。

2018公積金貸款買房的那些小知識

總體來說，利用公積金買房可以省不少錢，如何利用公積金買房也成為眾多購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

公積金購房每個地區(qū)的政策不同，有的只能在申請貸款時就用公積金，有的是可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸，地區(qū)不同政策不同，公積金貸款很多時候被駁回的機(jī)會也很大。并且公積金貸款有額度限制，對比與現(xiàn)在動輒百萬的房價很多人會選擇混合貸（公積金貸+商貸）的模式，但這也要看當(dāng)?shù)赜袥]有相關(guān)政策。

申請公積金貸款購房需要滿足一定的條件：

如借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入等。

對于購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤；購買按規(guī)定可出售的公有住房；購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房；因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房等，需要購房貸款的，就可以使用公積金貸款。

2018公積金貸款買房的那些小知識

用住房公積金買房需要按照下面的步驟來：

1、你本人持購房資料，包括商品房買賣合同》、購房首付款收據(jù)、夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證、貸款申請表等，到當(dāng)?shù)毓e金管理中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù)；

2、當(dāng)?shù)毓e金管理中心個貸服務(wù)大廳會將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；

3、委托銀行通知你以及你的配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》；

4、你和你配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》；

5、你要拿《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；

6、你要拿《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

在辦理的時候，需要記得帶上下面的材料：

1、你和你配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復(fù)印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件；

2、結(jié)婚了的，需要將你的結(jié)婚證復(fù)印件2份。如果你還沒結(jié)婚，就需要提供未婚證明原件1份；

3、你和你配偶收入證明原件2份；

4、你跟公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

5、總房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份；

6、住房公積金卡。

需要注意地是，因為各地規(guī)定不同，住房公積金提取流程和攜帶的材料也有所不同，建議最好可以先去做做功課。另外，要是在貸款中產(chǎn)生糾紛的，畢竟房款還是較多的，還建議可以直接找個專業(yè)律師去維權(quán)。

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