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貸款利息怎么算？如何節(jié)省貸款利息？

如今，房?jī)r(jià)飆升，遲遲不降，購房對(duì)于任何一個(gè)家庭來說都不是輕松的事。大多購房者都會(huì)選擇辦理貸款的方式購房，自今年以來，全國(guó)各大城市銀行的房貸利率普遍上浮，貸款買房又要多付許多貸款利息了。下面就來了解一下，房貸利息是怎樣算呢？如何節(jié)省購房貸款利息呢?

一、如何節(jié)省貸款利息？

1、公積金貸款

首先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金比商業(yè)貸款的利率低很多，尤其是購房者平時(shí)繳納了住房公積金，這樣可以省一大筆利息。

2、選擇等額本金的還款方式

通常，等額本金要比等額本息的還款方式省了一大筆錢。但等額本金的方式還款，前期供房的壓力會(huì)比較大，月供較高，經(jīng)過逐月遞減后，到后面壓力才有所減小。

3、縮短貸款年限

由于復(fù)利的存在，時(shí)間決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限，這樣就可以減少很多利息了。

4、選擇房貸利率較低的銀行

購房者在選擇貸款銀行時(shí)，要多家對(duì)比之后選擇房貸利率較低的銀行貸款。

5、多付首付

購房者還可以多付一些首付，這樣貸款就比較輕松了，利息也就少很多。

6、提前還清房貸

根據(jù)自身的能力可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款，這個(gè)時(shí)期是等額本息的利息最重的時(shí)候，提前還款可以省掉不少的利息。

二、如何計(jì)算房貸利息？

1、等額本息計(jì)算公式

每月還款額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

2、等額本金計(jì)算公式

每月還款額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

具體計(jì)算方法：

每月還款額＝每月本金＋每月本息

每月本金＝貸款本金／還款月數(shù)

每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）×月利率

以上就是如何節(jié)省貸款利息，以及房貸利息的計(jì)算方法，希望可以幫助到您。

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