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房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？

發(fā)布時(shí)間 : 2018-12-06 15:39:55

一、選適合的貸款機(jī)構(gòu)

貸款機(jī)構(gòu)有很多，但是這個(gè)并沒有我們想的那么簡單，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間貸款機(jī)構(gòu)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

先說說銀行貸款大致分為兩類：個(gè)人消費(fèi)貸款與企業(yè)經(jīng)營貸款

（1）銀行個(gè)人消費(fèi)貸款

額度：多數(shù)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款單筆貸款都不會(huì)超過500萬；

用途：范圍包括房屋裝修、購車、留學(xué)、旅游、購買大額耐用品等都屬于個(gè)人日常消費(fèi)用途（實(shí)際買房付首付或其他用途居多）。

期限：銀行消費(fèi)貸款期限一般為5-20年；

（2）銀行企業(yè)經(jīng)營貸款：

額度：常規(guī)批復(fù)額度為50-2000萬，當(dāng)然2000萬以上也是可以具體須根據(jù)公司經(jīng)營狀況。

用途：一般用于企業(yè)經(jīng)營。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購置或更新經(jīng)營設(shè)備、補(bǔ)充流動(dòng)資金等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)用途。

期限：經(jīng)營用途期限為1-25年；

銀行房屋抵押貸款具體要求：

1、年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）

2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）；

3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到25年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過70歲）；

4、房齡最高在25年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)；

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-30%；

6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎(jiǎng)一些利息）；

正常從申請貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。

關(guān)于銀行結(jié)清貸款

貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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