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房產(chǎn)抵押貸款是有房一族非常好的固資變現(xiàn)方式，需要資金，房還是你的房，賺到的錢還是你的錢，只要支付少量的銀行利息！但是不是只要有房都能辦銀行抵押貸呢？當(dāng)然不是，先看看下面的雷區(qū)有沒你踩到的！

一、借款人不具備足夠的還款能力

還款能力現(xiàn)在是銀行各種貸款的必看條件，這點(diǎn)在個(gè)人信用貸中尤為體現(xiàn)，而房產(chǎn)抵押貸因?yàn)橛械盅何铮晕⒑命c(diǎn)，但明顯的資不抵債也容易被PASS。

一般來(lái)講，借款人收入要足以覆蓋負(fù)債率的2.5倍；個(gè)人負(fù)債率不得超過50%；如果想要爭(zhēng)取較低的貸款利率，負(fù)債率最好控制在20%-30%，甚至是0。

二、借款人有不良征信記錄

顧名思義，征信較差的人容易被銀行直接拒貸；有輕微的瑕疵也許不會(huì)影響貸款過件率，但就會(huì)對(duì)利率產(chǎn)生一定的影響。關(guān)于個(gè)人征信，在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)生活甚至社會(huì)生活中會(huì)扮演越來(lái)越重要的角色，最起碼會(huì)讓客戶眼前貸款成本大大增加。而很多客戶不經(jīng)意，不注意或非故意的行為會(huì)導(dǎo)致個(gè)人征信變差，這點(diǎn)在今后的分享中會(huì)做專題詳細(xì)解答。

三、房屋產(chǎn)權(quán)不明確，不可正常上市交易，或做其他抵押

這個(gè)是硬件要求了，抵押房產(chǎn)貸款必須要用可上市流通的并且證件齊全的房產(chǎn)。最常見，例如，按揭中的房產(chǎn)就必須全款解押后再辦理房產(chǎn)抵押貸；再比如，經(jīng)濟(jì)適用房，必須滿年限后轉(zhuǎn)證為商品房方可進(jìn)行抵押貸款（經(jīng)濟(jì)適用房政策以各地實(shí)際為準(zhǔn)）。

四、房齡過老或產(chǎn)權(quán)人高齡

一般來(lái)說，房齡太高、或產(chǎn)權(quán)人年齡太大的房產(chǎn)，加上你又要貸個(gè)三五年或十年八年的款，這中間存在的不確定因素太高了！銀行出于控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一般是不會(huì)放款給你的。當(dāng)然這個(gè)門檻異地有差別，也會(huì)因不同銀行而不同，關(guān)于這塊，有需要的客戶可以咨詢當(dāng)?shù)刭J款居間服務(wù)公司，以免事倍功半。

五、房產(chǎn)不具備很好的變現(xiàn)潛力

房產(chǎn)變現(xiàn)能力這東西就見仁見智了。要綜合地段、周邊配套、樓層、朝向等各個(gè)方面去考慮。舉個(gè)例子，以我所在的福州為例，商品房的變現(xiàn)潛力自然是最好。而店面，寫字樓，SOHO，甚至別墅，會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因，變現(xiàn)相對(duì)差，那么申請(qǐng)貸款自然就要多費(fèi)周折了。

六、所抵押房產(chǎn)在當(dāng)?shù)夭疬w規(guī)劃范圍。

在拆遷范圍內(nèi)的房子，相信不用小編多說，拿去銀行抵押，銀行會(huì)借錢給你才怪。

綜上，想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的伙伴們，還是需要提前了解相關(guān)產(chǎn)品和政策為好。產(chǎn)品不同，決定了同樣的抵押利息和額度的不同；政策對(duì)接的不同，直接決定了是否能成功貸下款。所以，如有需要，咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)中介服務(wù)公司也不失為一個(gè)事半功倍的方式。

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