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房貸審批慢 原來是這四大因素拖了后腿！

眾所周知，銀行放貸周期往往較長，而隨著樓市調控的升級，各大銀行都收緊了房貸政策，從而導致銀行放貸周期更加長了。那么問題來了，房貸審批太慢是怎么回事呢？面對這個問題，難道我們只能傻傻地等待銀行放貸嗎？其實不然，在小編看來，只要找對方法，還是能夠減少等待時間的，不妨試試以下這5招。

一、房貸審批太慢是怎么回事呢？

1、開發商不靠譜

在貸款買房時，如果你遇到了不靠譜的開發商，比如開發商五證不全，那么銀行在審批房貸時也會比較慢。因此大家在買房時，最好選擇一些口碑較好的品牌房企，以免因為開發商的原因導致房貸審批太慢。

2、房子有問題

銀行審批房貸快慢跟房子也有關系，比如當房子被抵押時，銀行審批房貸就會比較慢，只有在房子解除抵押后，銀行才會放貸。因此大家在買房時，一定要注意房子是否存在問題，以免出現房貸審批太慢的情況。

3、使用了組合貸款

對于組合貸款，大家都只知道是同時使用公積金貸款與商業貸款來買房，其實還有時間成本長的影響，由于公積金貸款審批較慢，導致組合貸款審批也會比較慢。因此大家在選擇組合貸款時，一定要注意放貸時間。

4、銀行額度有限

一般來說，銀行每月的放貸額度都是有限的。銀行為了賺取更多的利潤，必然會優先滿足那些高利率的貸款，這也是導致房貸審批較慢的一大原因。

二、如何才能快速獲得貸款，不妨試試這些辦法

1、月初申請貸款

一般來說，銀行多采用按月配比額度的方式來進行放款，即在月初時，銀行的貸款額度相對充裕，且銀行會按照先后順序來進行放貸。所因此購房者最好選擇月初申請貸款，也許可減少放貸時間。

2、找擔保機構

一般來說，專業的擔保機構往往與多家銀行都有合作，且業務長期穩定。如果購房者與擔保機構合作，那么房貸更易獲批，并且，在放貸速度與利率上也具備一定的優勢。

此外，擔保機構的工作人員還可以根據借款人的實際情況，制定出更加合適的貸款方案，從而幫助購房者盡早買房入住。

3、讓有好工作的一方去貸款

銀行在審批房貸時，往往會嚴格審查借款人的詳細信息，如果借款人資質較好，比如收入高、征信好、在事業單位工作，那么往往更易快速獲得房貸。因此最好讓家中工作較好的一員去申請貸款。

4、接受高房貸利率

房貸是銀行的一大賺錢工具，因此如果購房者想自己申請的房貸能夠更加快速的通過，那么不妨就接受高房貸利率吧。也就是說，如果購房者可接受高房貸利率，那么往往也較容易快速獲得貸款。

5、遠超貸款額度的還款能力

一般來說，借款人的還款能力也是在影響著銀行放貸效率的。也就是說，如果借款人有著遠超貸款額度的還款能力，那么相信銀行必然會快速放貸。

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