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名下只有一套房子怎么做房產抵押貸款呢？

現在很多的朋友在日常生活中經常會涉及到貸款的問題，但是對于貸款，銀行也是有著自己的要求的，主要是根據貸款者的個人及家庭經濟狀況來進行判斷是否可以將貸款借貸。辦理房產抵押貸款最重要的就是需要使用房子進行抵押。那么，用房子貸款怎么貸？名下只有一套房子怎么做房產抵押貸款呢？

用房子貸款怎么貸?

1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房 、 (或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。

2.帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4.銀行受理后，認真核實材料真偽，并到經營場所實地查看，符合規定后報上級銀行批準。

5.上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權利證書。

6.帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

名下只有一套房子怎么做房產抵押貸款呢?

1、據了解：銀行表示：借款人名下僅有一套房，不受理抵押貸款業務。因借款人務備用房，在無力還貸或拒絕還款時，銀行可向法院起訴，要求處置 ，但處置起來麻煩，且風險大。

2、當然，激進派銀行沒那么多顧慮，借款人即使僅有一套房，也可用于抵押貸款。所以，只要有一套房的借款人，選擇抵押貸款行很重要。需注意的是：僅有一套房的借款人，比有備用房的利率會高些。

3、抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

房子抵押貸款是需要多注意流程和方法的，具體的政策需要咨詢一下銀行，以銀行的標準進行辦理，所以，只有一套房子在辦理抵押貸款的時候也是占有一定優勢的。

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