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只需求購買房子，必定都是要簽定一個購房合同的，現(xiàn)在假定缺錢需求貸款，只需金額不是太大一般都能貸下來，但是假定要貸大筆的金額必定就要有相應(yīng)的抵押物給貸款公司那兒，那么只需購房合同怎樣貸款呢？購房合同能夠做抵押嗎？接下來我們就來一同了解一下吧。

只需購房合同怎樣貸款？

1、一手房能夠直接處理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證／未婚證明能夠處理按揭，一般會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押停止。

2、假定是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需求你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也能夠是原銀行）處理貸款，注意抵押貸款是需求有資金用途證明的，買房、裝飾、買車等都能夠。

3、央求人和開發(fā)公司洽談吊銷存案，從頭簽合同，這樣你就算買的一手房，能夠首付3成，但是假定開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤存案就比較難。

4、假定你是買了一手房，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，因?yàn)槟惴慨a(chǎn)證沒有出來，需求擔(dān)保公司的擔(dān)保。即便有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款仍是很難做，銀行一般也不會承受。

購房合同能夠做抵押嗎？

1、一般情況下，房子假定只需購房合同是不能夠處理抵押貸款。要用房子處理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才能夠處理房產(chǎn)抵押貸款，假定沒有房產(chǎn)證，一般不能夠處理房產(chǎn)抵押貸款。

2、不過，已然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，能夠到銀行央求按揭二次抵押貸款。不過處理這種貸款，要求處理房子按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時要求央求人的房子按揭貸款現(xiàn)已準(zhǔn)時還款滿兩年以上，房子有必定的抵押價值才能夠處理。

3、假定個人想用按揭房找其他銀行或許擔(dān)保公司處理二次抵押貸款。就要求先向銀行央求房產(chǎn)證，然后再處理按揭房二次抵押貸款。個人也能夠找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司處理房產(chǎn)抵押貸款。

4、而關(guān)于只需購房合同的按揭房，假定要處理房產(chǎn)抵押貸款，只能看處理房貸的銀行能不能處理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也能夠直接到銀行央求個人消費(fèi)的貸款或許運(yùn)營貸款。

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Tag: 抵押貸款