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個人貸款分為抵押貸款和無抵押貸款，抵押貸款中最常見的款方式為房產(chǎn)抵押貸款和汽車抵押貸款。汽車抵押貸款主要在民間借貸機構(gòu)辦理，銀行基本不支持此類貸款，本文暫且不表，下面我們先看一下房產(chǎn)抵押貸款的流程：

1. 向銀行提出貸款申請

借款人向銀行提出貸款申請，聲明貸款額度、期間以及貸款用途。

2. 向銀行提交申貸資料

借款人將房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)證件提交給銀行以備審核，如果借款人使用其他人房產(chǎn)辦理抵押貸款，則需要借款人與房主一起到銀行辦理書面手續(xù)。

3. 銀行方上門評估房屋價值

房產(chǎn)價值評估一般是由銀行合作的評估公司完成，市區(qū)內(nèi)的房屋最快當(dāng)天即可完成，完成時間與房屋距離成正比。

4. 銀行審批

在借款人提交相關(guān)證件及證明、完成房屋價值評估之后，由銀行方面審批。審批內(nèi)容簡單來說分為房屋價值、變現(xiàn)能力，借款人收入、資產(chǎn)、負債率等等。如果銀行認為向此借款人發(fā)放貸款風(fēng)險較低，則貸款審批通過，進行下一步；反之則拒絕向此人放款。

5. 公證借款合同

在貸款審批通過之后，借款人需要填寫借款合同及其他相關(guān)文件，并簽字按手印，由公證人員進行公證；如果借款人使用他人房屋辦理抵押貸款，房主也需要到場。

6. 銀行方辦理抵押登記手續(xù)

這一些列步驟主要由銀行完成。在簽訂借款合同之后，由銀行憑借房產(chǎn)證和借款合同公證書前往產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。這一步相對比較復(fù)雜，耗時相對較長，也是影響放款速度的關(guān)鍵所在。

7、 銀行放款

到了這里，借款人只要開設(shè)還款賬戶等待放款即可。

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